Anticipación en lugar de reacción

La reciente entrada en vigor de la Ley 8/2026, del 2 de julio, para la erradicación del amianto en Cataluña, está planteando un interrogante a muchos propietarios de edificios, comunidades de propietarios y administradores de fincas: ¿Sabemos realmente si nuestro edificio contiene este mineral? Y es que durante años hemos estado conviviendo con materiales que pueden contener amianto tanto en cubiertas, bajantes, depósitos y conductos como en otros elementos de nuestros edificios, muchas veces sin saber que están ahí.

¿Qué hacer si mi edificio tiene amianto?

Esta nueva normativa cambia este escenario. Una vez identificada su presencia, se establecen obligaciones relacionadas con su comunicación, gestión y retirada. Obligaciones en las que los administradores de fincas juegan un papel fundamental a la hora de informar y acompañar a las comunidades.

Dado que esta nueva ley convierte la información sobre el amianto en un elemento relevante de la gestión ordinaria del inmueble y de las operaciones de venta y alquiler, desde onSedi creemos que es importante trasladar un mensaje de tranquilidad. No se trata de precipitarse y retirar todo el amianto de nuestros edificios sino de, en primer lugar, conocer su existencia, situación, estado y de valorar si existe riesgo. Toda esta información es imprescindible para planificar cómo y cuándo se debe actuar.

De hecho, es la propia Ley la que prevé que los criterios de priorización de la retirada tengan en cuenta aspectos como el riesgo potencial, la proximidad de personas vulnerables, la densidad de población o las características de los materiales.

Anticípate con conocimiento técnico

Por eso, consideramos que esta nueva normativa vuelve a poner sobre la mesa una idea que cada vez cobra mayor relevancia en la gestión de nuestros edificios: anticiparnos en lugar de reaccionar. No esperar a que aparezca una urgencia, una obra o un problema para conocer la composición y estado de nuestro edificio, sino disponer de toda información que nos permita planificar las actuaciones priorizando las necesidades y tomar decisiones con criterio técnico.

Al final, a esto nos referimos cuando desde onSedi, como partner estratégico especialista en soluciones periciales y de arquitectura para inmuebles, hablamos de acompañamiento técnico: de conocer nuestros edificios, anticiparnos a sus necesidades y planificar las actuaciones antes de que se conviertan en urgencias.

Se abre así un campo muy amplio alrededor de la detección del amianto en edificios residenciales, a través de servicios técnicos de diagnóstico, y del acompañamiento a las comunidades de propietarios en la planificación de las actuaciones y labores de rehabilitación.

En onSedi, estamos a disposición de comunidades de propietarios y administradores de fincas como socio técnico ante las nuevas exigencias para la erradicación del amianto. Nuestra propuesta se materializa en un acompañamiento integral que abarca desde la identificación y diagnóstico de materiales con amianto hasta la planificación de su retirada, el cumplimiento de las obligaciones normativas, además de la orientación sobre ayudas disponibles. Todo ello, aportando seguridad, conocimiento técnico y una hoja de ruta clara para anticiparse a la normativa y mejorar el estado y la seguridad de los edificios.