{"id":4136,"date":"2024-07-10T07:36:54","date_gmt":"2024-07-10T07:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sensedi.com\/?p=4136"},"modified":"2026-05-05T11:59:50","modified_gmt":"2026-05-05T09:59:50","slug":"reparacion-y-rehabilitacion-de-paredes-y-techos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/reparacion-y-rehabilitacion-de-paredes-y-techos\/","title":{"rendered":"Reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de paredes y techos"},"content":{"rendered":"\n<p>En el texto anterior he iniciado el an\u00e1lisis de la rehabilitaci\u00f3n de los acabados interiores con el estudio de los pavimentos. Ahora tratar\u00e9 de completar este an\u00e1lisis con las paredes y los techos que, aunque menos<br>conflictivos que aquellos, tambi\u00e9n requieren atenci\u00f3n continuada.<br>Para ello, al igual que en los pavimentos, debemos asegurar su correcta funcionalidad, con un buen comportamiento ante todo tipo de acciones debidas al uso de los espacios que encierran y al paso del tiempo,<br>manteniendo su integridad f\u00edsico-qu\u00edmica y su composici\u00f3n y textura, puesto que resultan una parte importante para el confort y la decoraci\u00f3n de los espacios habitables. Y todo ello de acuerdo con la normativa vigente.<br>Existen algunas publicaciones que analizan estos acabados interiores, su diagn\u00f3stico y su reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n, adem\u00e1s del documento b\u00e1sico DB-SUA del CTE, donde se especifican algunas exigencias funcionales de seguridad de uso. Aqu\u00ed llevar\u00e9 a cabo un recordatorio de los s\u00edntomas de procesos patol\u00f3gicos que pueden sufrir, y de las acciones de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n m\u00e1s corrientes para las paredes y los techos interiores.<\/p>\n\n\n\n<p>TIPOLOG\u00cdA<\/p>\n\n\n\n<p>Conviene recordar los tipos de paredes y techos m\u00e1s habituales para diferenciar claramente las lesiones y las t\u00e9cnicas de mantenimiento y reparaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p>A. Acabados de paredes<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Continuos<br> &#8211; Morteros: Enfoscados de cemento, Morteros y estucos de cal, Guarnecidos, tendidos, enlucidos y estucos de yeso<br>&#8211; Pinturas, aplicadas sobre la estructura o sobre acabados previos<br>&#8211; Papeles adheridos<br>&#8211; L\u00e1minas pl\u00e1sticas adheridas<br>&#8211; Entelados, sujetos mec\u00e1nicamente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De elementos<br>&#8211; Alicatados y aplacados cer\u00e1micos<br>&#8211; Chapados de piedra, natural y artificial, pegados o anclados mec\u00e1nicamente<br>&#8211; Empanelados, con o sin estructura auxiliar y paneles: De madera, Met\u00e1licos, De resinas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>B. Acabados de techos<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cielos rasos; con acabados aplicados directamente en la cara inferior de la estructura horizontal:<br>&#8211; Morteros de cemento o de cal<br>&#8211; Tendidos de yeso<br>&#8211; Pinturas, aplicadas sobre la estructura o sobre acabados previos<br>&#8211; Telas, sujetas directamente a la estructura<br>&#8211; L\u00e1minas flexibles adheridas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Falsos techos; colgados de la estructura horizontal, dejando una c\u00e1mara que se puede utilizar para instalaciones:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&#8211; Continuos, de paneles de escayola reforzados con fibras y colgados, m\u00e1s antiguos, o de paneles de yeso laminado sujetos a una estructura auxiliar de perfiles ligeros.<br>&#8211; De placas, con estructura de cuelgue vista u oculta, lineal o puntual.<\/p>\n\n\n\n<p>Met\u00e1licas, bandejas lisas o perforadas y paneles s\u00e1ndwich<br>De fibras, aglomerados de fibras minerales o vegetales<\/p>\n\n\n\n<p>De escayola, lisa o microperforada<\/p>\n\n\n\n<p>SINTOMAS<\/p>\n\n\n\n<p>Veamos los m\u00e1s corrientes por tipos de lesiones en ambos acabados.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Lesiones de car\u00e1cter f\u00edsico<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En paredes<br>Humedades; cinco variantes:<br>&#8211; De capilaridad, en plantas bajas o de s\u00f3tano, por ausencia de drenaje o barreras capilares.<br>&#8211; De micro-capilaridad, en los morteros continuos en el arranque de la pared, en cuartos h\u00famedos.<br>&#8211; De filtraci\u00f3n, en trasdosados de fachada o en paredes de cuartos h\u00famedos.<br>&#8211; Accidentales, por instalaciones de fontaner\u00eda empotradas en paredes.<br>&#8211; De condensaci\u00f3n, en trasdosados de fachada, especialmente en rincones.<\/li>\n\n\n\n<li>En techos<br>Humedades; tres variantes:<br>&#8211; De filtraci\u00f3n, en techos bajo cubierta.<br>&#8211; Accidentales, por instalaciones de fontaner\u00eda empotradas.<br>&#8211; De condensaci\u00f3n, en techos bajo cubierta, especialmente en el per\u00edmetro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>2. Lesiones de car\u00e1cter mec\u00e1nico<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En paredes<br>o Deformaciones; debidas a:<br>&#8211; Pandeo, del tabique soporte por flecha del forjado superior.<br>&#8211; Alabeo de paneles por variaciones higrot\u00e9rmicas o golpes.<br>o Fisuras; en acabados continuos r\u00edgidos por:<br>&#8211; Deformaci\u00f3n del tabique<br>&#8211; Flecha o asiento del soporte.<br>&#8211; Retracci\u00f3n, hidr\u00e1ulica o higrot\u00e9rmica.<br>o Desprendimientos; de alicatados, chapados y empanelados por:<br>&#8211; Deformaciones o fisuras previas.<br>&#8211; Defecto del sistema de sujeci\u00f3n, continuo o por puntos.<br>&#8211; Alabeo de paneles y especialmente de elementos de madera.<br>o Erosi\u00f3n mec\u00e1nica; debida a impactos o al rozamiento, especialmente en partes bajas.<\/li>\n\n\n\n<li>En techos<br>o Deformaciones; debidas a:<br>&#8211; Alabeo de paneles por variaciones higrot\u00e9rmicas o fallo del sistema de cuelgue.<br>o Fisuras; en acabados continuos r\u00edgidos por:<br>&#8211; Deformaci\u00f3n del forjado soporte<br>&#8211; Fallo del sistema de cuelgue.<br>&#8211; Retracci\u00f3n, hidr\u00e1ulica o higrot\u00e9rmica.<br>o Desprendimientos; por fallo del sistema de cuelgue:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>3. Lesiones de car\u00e1cter qu\u00edmico<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En paredes<br>o Eflorescencias; debidas a humedades previas y a sales solubles en los ladrillos o morteros del tabique.<br>o Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n; de la estructura soporte en empanelados.<br>o Organismos; presencia o ataque de:<br>&#8211; Hongos de pudrici\u00f3n e insectos xil\u00f3fagos, en elementos de madera.<br>&#8211; Mohos, en acabados porosos (normalmente continuos) con humedades previas, especialmente decondensaci\u00f3n.<br>o Erosi\u00f3n qu\u00edmica; en laboratorios, debidas a productos qu\u00edmicos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En techos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eflorescencias; en cielo-rasos, debidas a humedades previas y a sales solubles en bovedillas o morteros.<br>o Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n; de las armaduras del forjado en cielos rasos, o de la estructura soporte en falsos techos.<br>o Organismos; presencia o ataque de:<br>&#8211; Hongos de pudrici\u00f3n e insectos xil\u00f3fagos, en elementos de madera.<br>&#8211; Mohos, en acabados porosos por humedades previas, especialmente de condensaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>ACCIONES<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez alcanzado el diagn\u00f3stico a partir de estos s\u00edntomas y con una toma de datos t\u00e9cnicos de cada lesi\u00f3n, definimos las acciones de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n necesarias, en funci\u00f3n de los procesos patol\u00f3gicos identificados. Veamos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procesos patol\u00f3gicos f\u00edsicos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>a. Humedades.<br>o De capilaridad en paredes: Rehacer el pavimento con encachado e impermeabilizaci\u00f3n bajo solera, o forjado sanitario con c\u00e1mara ventilada.<br>o De micro-capilaridad en paredes: Colocar rodap\u00ec\u00e9 y sellar su encuentro con el pavimento.<br>o De filtraci\u00f3n en paredes y techos: Asegurar la impermeabilidad de las fachadas y cubiertas.<br>o De condensaci\u00f3n en paredes y techos: Aislamiento por el exterior del forjado o de la cubierta, con posible sistema SATE, asegurando eliminaci\u00f3n de puentes t\u00e9rmicos.<br>o Accidentales en paredes y techos: Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de los conductos rotos o posible recolocaci\u00f3n de los mismos sin empotrar.<br>En todos los casos, si es necesario, reposici\u00f3n de los elementos de acabado afectados.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>Procesos patol\u00f3gicos mec\u00e1nicos<br><\/strong>b. Deformaciones.<br>o Por pandeo del tabique soporte en paredes: Independizar el tabique del forjado superior.<br>o Con alabeo de paneles en paredes o techos; Sustituci\u00f3n de los paneles o tablas alabeados y correcci\u00f3n del sistema de cuelgue en techos.<br>c. Fisuras.<br>o Por deformaci\u00f3n del soporte en paredes y techos: Anulaci\u00f3n de la deformaci\u00f3n, si es posible, y refacci\u00f3n<br>o sustituci\u00f3n del acabado.<br>o Por retracci\u00f3n hidr\u00e1ulica o higrot\u00e9rmica en paredes o techos: Apertura de juntas de dilataci\u00f3n-retracci\u00f3n modulares, especialmente perimetrales en techos continuos.<br>o Por fallo del sistema de cuelgue en techos: Correcci\u00f3n o sustituci\u00f3n del sistema de cuelgue.<br>d. Desprendimientos.<br>o Por deformaciones o fisuras previas en paredes o techos: Anulaci\u00f3n de lesiones previas y reposici\u00f3n<br>del acabado.<br>o Por defecto del sistema de sujeci\u00f3n en paredes o techos: Demolici\u00f3n o levantado del acabado y nueva ejecuci\u00f3n.<br>e. Erosi\u00f3n mec\u00e1nica.<br>o Por impactos y rozamiento en partes bajas de paredes: Refacci\u00f3n del acabado y protecci\u00f3n espec\u00edfica (z\u00f3calo, bolardos, cantoneras, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>Procesos patol\u00f3gicos qu\u00edmicos.<br><\/strong>f. Eflorescencias<br>o En acabados continuos de paredes o cielos rasos: Resolver la humedad causante y refacci\u00f3n del acabado.<br>g. Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n<br>o De la estructura soporte en paredes o techos: Sustituci\u00f3n de la estructura soporte por otra inoxidable o limpieza y protecci\u00f3n antioxidante de la existente.<\/p>\n\n\n\n<p>h. Organismos:<br>o Hongos de pudrici\u00f3n y xil\u00f3fagos en paredes o techos: Resolver humedad, reposici\u00f3n de elementos afectados y aplicaci\u00f3n de productos anti-xil\u00f3fagos.<br>o Mohos en paredes o techos: Resolver humedad, especialmente la de condensaci\u00f3n; limpieza peri\u00f3dica (cada 6 meses); aplicaci\u00f3n de productos fungicidas; refacci\u00f3n de acabado con elementos impermeables.<br>i. Erosi\u00f3n qu\u00edmica.<br>o En paredes y techos: Saneado y reintegraci\u00f3n de acabado con elementos resistentes a los productos qu\u00edmicos locales; protecci\u00f3n superficial con pinturas resistentes a estos productos qu\u00edmicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Autor: <strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/juan-monjo-carri%C3%B3-175a9312\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Juan Monjo Carri\u00f3<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013 1995).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el texto anterior he iniciado el an\u00e1lisis de la rehabilitaci\u00f3n de los acabados interiores con el estudio de los pavimentos. 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