{"id":4019,"date":"2024-02-27T11:26:29","date_gmt":"2024-02-27T11:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/sensedi.com\/?p=4019"},"modified":"2026-05-05T12:28:10","modified_gmt":"2026-05-05T10:28:10","slug":"reparacion-y-rehabilitacion-de-cubiertas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/reparacion-y-rehabilitacion-de-cubiertas\/","title":{"rendered":"Reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de cubiertas"},"content":{"rendered":"\n<p>Hemos visto ya las lesiones y posibles actuaciones de intervenci\u00f3n en las fachadas, como una parte importante de la envolvente del edificio. Pasamos ahora a la otra parte fundamental de la envolvente: la cubierta. <\/p>\n\n\n\n<p>De ella, debemos asegurar tambi\u00e9n su buen comportamiento ante todo tipo de acciones exteriores y, por supuesto, mantener su integridad f\u00edsico-qu\u00edmica y su aspecto formal, que es una parte fundamental de<br>la \u201csilueta\u201d del edificio. Y todo ello cumpliendo, como siempre, su funci\u00f3n (protecci\u00f3n, aislamiento, estanquidad, etc.) de acuerdo con la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen tambi\u00e9n publicaciones que describen las t\u00e9cnicas de estudio y diagn\u00f3stico de las cubiertas, as\u00ed como las diversas soluciones que permiten su reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n1, adem\u00e1s de los documentos b\u00e1sicos DB\u0002HE, DB-HR, DB-HS y DB-SI, del CTE. En este breve texto, como en los tres anteriores, me limitar\u00e9 a hacer un repaso de los s\u00edntomas de procesos patol\u00f3gicos y las acciones de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n m\u00e1s corrientes para las cubiertas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>SINTOMAS<\/strong><br>Al igual que en las fachadas, veamos los s\u00edntomas m\u00e1s corrientes de estos procesos, ordenados por tipos de lesiones, para despu\u00e9s comentar las t\u00e9cnicas m\u00e1s adecuadas para su reparaci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n de sus<br>funciones. No obstante, para entender mejor los procesos, conviene recordar los dos tipos de cubiertas tradicionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inclinadas;<\/strong> faldones con mayor pendiente que echan el agua hacia el per\u00edmetro, verti\u00e9ndola directamente o recogi\u00e9ndola en canalones. Suelen resolverse con una cobertura a base de elementos solapados, desde tejas a paneles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planas<\/strong>; Grandes \u201ccubetas\u201d que recogen el agua hacia unos sumideros interiores o perimetrales, conectados a bajantes o a g\u00e1rgolas. Se resuelven con membranas impermeables bituminosas o pl\u00e1sticas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Lesiones de car\u00e1cter f\u00edsico<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Humedades<\/strong>; son el problema m\u00e1s importante de las cubiertas, dada su funci\u00f3n principal de protecci\u00f3n de la lluvia. Distinguimos tres variantes:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De filtraci\u00f3n, goteras en cualquier punto de los faldones, especialmente en su per\u00edmetro. En las inclinadas, por p\u00e9rdida de solape de las tejas o paneles, o falta de vuelo suficiente del alero. En las planas, por punzonamiento o rasgado de la membrana, o por error en el solape con los sumideros.<\/li>\n\n\n\n<li>Accidentales, por mal funcionamiento del sistema de drenaje (canalones, sumideros y bajantes).<\/li>\n\n\n\n<li>De condensaci\u00f3n, por condensaci\u00f3n del vapor de agua interior; en los faldones, por ausencia de aislamiento suficiente o de c\u00e1mara ventilada, y en los bordes por aparici\u00f3n de puentes t\u00e9rmicos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erosi\u00f3n f\u00edsica;<\/strong><em> <\/em>por lixiviaci\u00f3n o por helada en petos y cornisas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp; Lesiones de car\u00e1cter mec\u00e1nico<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deformaciones<\/strong>; de los faldones, sobre todo flecha de su estructura por debilidad o cargas excesivas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grietas<\/strong>;<em> <\/em>con dos variantes, seg\u00fan su origen:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por cargas, que superan la capacidad de deformaci\u00f3n (peso propio o cargas externas).<\/li>\n\n\n\n<li>Por dilataci\u00f3n-contracci\u00f3n<em> <\/em>de los faldones r\u00edgidos; la dilataci\u00f3n rompe en los extremos, la contracci\u00f3n, en el centro.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desprendimientos<\/strong>; de las tejas y paneles en las inclinadas, especialmente en cumbreras y aleros, y de albardillas de petos en las planas; tres causas principales:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fallo del sistema de sujeci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Dilataci\u00f3n de albardillas por ausencia de juntas el\u00e1sticas.<\/li>\n\n\n\n<li>Arrancamiento, por succi\u00f3n debida al viento.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp; Lesiones de car\u00e1cter qu\u00edmico<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n; <\/strong>de elementos met\u00e1licos por:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hidroxidaci\u00f3n previa, por falta de protecci\u00f3n antioxidante.<\/li>\n\n\n\n<li>Inmersi\u00f3n, por humedad continuada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Organismos; <\/strong>presencia o ataque de plantas y animales:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hongos de pudrici\u00f3n y xil\u00f3fagos, en cabezas de elementos estructurales de madera, por humedad y falta de ventilaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Crecimiento de vegetales, en faldones, canalones y sumideros, por falta de mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Presencia de aves, especialmente nidos de cig\u00fce\u00f1as.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Observando esta sintomatolog\u00eda podemos llevar a cabo un <em>pre-diagn\u00f3stico<\/em>. A continuaci\u00f3n, debemos llevar a cabo una toma de datos t\u00e9cnicos seg\u00fan cada lesi\u00f3n para alcanzar un <strong><em>diagn\u00f3stico<\/em><\/strong>, que es necesario para decidir la intervenci\u00f3n de reparaci\u00f3n m\u00e1s adecuada. Los datos m\u00e1s corrientes ser\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Humedades. <\/strong>En las de filtraci\u00f3n (goteras) y las accidentales, hay que hacer un seguimiento para identificar el origen. En las de condensaci\u00f3n, un an\u00e1lisis del gradiente higrot\u00e9rmico y termograf\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deformaciones. <\/strong>Comprobaci\u00f3n de flechas y de integridad de los elementos, con c\u00e1lculos de estabilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grietas. <\/strong>Monitorizaci\u00f3n mediante instrumentaci\u00f3n (\u00f3ptica, digital o electr\u00f3nica) y seguimiento de movilidad durante 6 meses, si es posible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Corrosi\u00f3n. <\/strong>Medir posible p\u00e9rdida de secci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organismos<\/strong>. Tipo de organismo y tipo de ataque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erosi\u00f3n<\/strong>,<em> <\/em>comprobar p\u00e9rdida de secci\u00f3n o alteraci\u00f3n qu\u00edmica, y DRX de las alteraciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">ACCIONES<\/h4>\n\n\n\n<p>Una vez alcanzado el diagn\u00f3stico, podremos definir las <strong>acciones de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n <\/strong>necesarias. Veamos las m\u00e1s corrientes, en funci\u00f3n de los procesos patol\u00f3gicos identificados.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procesos patol\u00f3gicos f\u00edsicos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>a.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Humedades:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De filtraci\u00f3n: En cubiertas <em>inclinadas<\/em>, reposici\u00f3n de material de cobertura con posible interposici\u00f3n de l\u00e1mina impermeable transpirable (fibro-bet\u00fan o similar). En cubiertas <em>planas<\/em>, reimpermeabilizaci\u00f3n de cuarteles enteros; inclusi\u00f3n de juntas de dilataci\u00f3n, especialmente las perimetrales; elevaci\u00f3n de solapes en elementos verticales; refacci\u00f3n de embocaduras de sumideros; (varias simult\u00e1neas).<\/li>\n\n\n\n<li>De condensaci\u00f3n: C\u00e1mara de aire ventilada por el exterior; soluci\u00f3n SATE; barrera de vapor al interior con aumento de ventilaci\u00f3n; (varias simult\u00e1neas).<\/li>\n\n\n\n<li>Accidentales: Reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n de los conductos rotos o mal colocados, con posible aumento de secciones; posible eliminaci\u00f3n de canalones y bajantes en cubiertas inclinadas; aumento de longitud de aleros; (varias simult\u00e1neas).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>b.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Erosi\u00f3n f\u00edsica:<\/strong> <\/strong>Soluci\u00f3n de la humedad causante; saneado y consolidaci\u00f3n, si es posible; reposici\u00f3n de albardillas y del revestimiento.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procesos patol\u00f3gicos mec\u00e1nicos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong><strong>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Deformaciones<\/strong><\/strong><em>: <\/em>Refuerzo estructural; sustituci\u00f3n de elementos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>d.&nbsp;&nbsp; Grietas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por cargas: Anulaci\u00f3n de cargas; refuerzo de los elementos de los faldones; demolici\u00f3n y refacci\u00f3n; (varias simult\u00e1neas).<\/li>\n\n\n\n<li>Por dilataci\u00f3n-contracci\u00f3n: introducci\u00f3n de juntas de dilataci\u00f3n modulares o coincidentes con las grietas despu\u00e9s de sanearlas, y sellado o cobertura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>e.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Desprendimientos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por fallo del sistema de uni\u00f3n de tejas y paneles: Nuevo amorterado de tejas; reanclado de paneles; reposici\u00f3n total o parcial de la cobertura.<\/li>\n\n\n\n<li>Por levantamiento de albardillas: Reposici\u00f3n de albardillas; reanclado de albardillas con apertura de juntas de dilataci\u00f3n y sellado de las mismas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procesos patol\u00f3gicos qu\u00edmicos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>f. &nbsp;&nbsp; Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hidroxidaci\u00f3n previa: Eliminar superficies planas y rincones; limpieza de hidr\u00f3xidos, imprimaci\u00f3n antioxidante y pintura; (varias simult\u00e1neas).<\/li>\n\n\n\n<li>Inmersi\u00f3n: Id. anterior y evitar humedad continua.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>c.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Organismos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hongos de pudrici\u00f3n y xil\u00f3fagos: Resolver humedad; reposici\u00f3n de elementos afectados; pr\u00f3tesis de sustituci\u00f3n de las partes afectadas; aplicaci\u00f3n de productos fungicidas; asegurar ventilaci\u00f3n de las cabezas de pares y viguetas; (varias simult\u00e1neas)<em>.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Crecimiento de vegetales: Limpieza peri\u00f3dica (cada 6 meses) de faldones, canalones y sumideros; aplicaci\u00f3n de productos fungicidas y anti-ra\u00edces.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>d.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Proyecto de intervenci\u00f3n:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizado el diagn\u00f3stico completo de la cubierta en estudio, y antes de intervenir, habr\u00e1 que proceder a la redacci\u00f3n de un proyecto de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n, con la consiguiente propuesta de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Autor: <strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/juan-monjo-carri%C3%B3-175a9312\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Juan Monjo Carri\u00f3<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013 1995).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hemos visto ya las lesiones y posibles actuaciones de intervenci\u00f3n en las fachadas, como una parte importante de la envolvente del edificio. Pasamos ahora a la otra parte fundamental de la envolvente: la cubierta. 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