Antes de intervenir en un edificio ya construido debemos analizar la posibilidad y el inter\u00e9s de dicha intervenci\u00f3n, adem\u00e1s de la forma de hacerlo. Para ello, podemos establecer unos criterios previos basados en los valores del propio edificio, que nos ayudar\u00e1n a tomar la decisi\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n
Para identificar los valores<\/strong>, podemos basarnos en el trabajo de F. Benchenni, A. Mebrouki y J. Monjo, que han llevado a cabo un exhaustivo an\u00e1lisis hist\u00f3rico de los mismos. Asimismo, nos ser\u00e1 \u00fatil el manual de diagn\u00f3stico de J. Monjo y R. Bustamante.<\/p>\n\n\n\n . Podemos hacer el siguiente listado:<\/p>\n\n\n\n a. Valores hist\u00f3ricos<\/em><\/strong>, que comprenden los eventos importantes, incluidos personajes, que tienen alguna relaci\u00f3n con el edificio. Los encontraremos en edificios antiguos, normalmente monumentales o declarados BIC (Bien de Inter\u00e9s Cultural). En estos casos su conservaci\u00f3n es obligada. Para localizarlos deberemos conocer la antig\u00fcedad del edificio, consultar la documentaci\u00f3n relativa al mismo, su planimetr\u00eda, las publicaciones que hablen del edificio y su entorno, sus valores arqueol\u00f3gicos, el marco legal en el que se considere, las diferentes intervenciones que ha sufrido a lo largo de su historia, los distintos propietarios que ha tenido, etc.<\/p>\n\n\n\n b. Valores arquitect\u00f3nicos<\/em><\/strong>, los m\u00e1s espec\u00edficos que, a su vez, pueden agruparse en tres tipos:<\/p>\n\n\n\n – Valores funcionales<\/em>, que se refieren a la bondad de su uso actual, a la evoluci\u00f3n de usos a lo largo de su historia, as\u00ed como su posible adaptabilidad a nuevos usos, incluida su accesibilidad universal.<\/p>\n\n\n\n – Valores t\u00e9cnicos<\/em>, que incluyen todos los aspectos relativos a su soluci\u00f3n estructural y constructiva, tanto por su dise\u00f1o como por los materiales empleados, adem\u00e1s de su estabilidad e integridad. Para ello ser\u00e1 necesario disponer de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica de su proyecto y su construcci\u00f3n o, si no existe, llevar a cabo una caracterizaci\u00f3n constructiva del mismo, identificando sistemas y materiales, sus soluciones y sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, qu\u00edmicas y geom\u00e9tricas. Asimismo, necesitaremos conocer su estado en el momento del an\u00e1lisis, lo que supondr\u00e1 un estudio patol\u00f3gico del edificio, identificando los procesos patol\u00f3gicos que le afectan, as\u00ed como un posible estudio geot\u00e9cnico pues el suelo soporte es una parte importante del sistema estructural y posible causa de algunos de los da\u00f1os del edificio.<\/p>\n\n\n\n – Valores est\u00e9ticos<\/em>, que recogen todos los relativos a su estilo y a su composici\u00f3n de formas, vol\u00famenes y colores. Ello se puede analizar conjuntamente con los valores hist\u00f3ricos, o constituir un estudio independiente, llevado a cabo por un experto en historia y en arqueolog\u00eda. Debemos conocer las caracter\u00edsticas de los diferentes estilos arquitect\u00f3nicos presentes en el edificio, su autenticidad y fecha, su integridad y posibilidades de recuperaci\u00f3n. El estudio se debe extender a todos los elementos decorativos presentes, pinturas murales, relieves escult\u00f3ricos y decorativos en fachadas y en interiores, carpinter\u00eda y cerrajer\u00eda, etc.<\/p>\n\n\n\n Estos valores arquitect\u00f3nicos son objetivos y f\u00e1ciles de identificar, y nos pueden ayudar a tomar la decisi\u00f3n de intervenir o no y, sobre todo, la forma de intervenci\u00f3n y su alcance.<\/p>\n\n\n\n c. Valores contextuales<\/strong>, quiz\u00e1s menos considerados habitualmente, pero igualmente importantes. Tambi\u00e9n podemos considerar diferentes tipos, seg\u00fan el contexto:<\/p>\n\n\n\n – Contexto f\u00edsico<\/em>, seg\u00fan su situaci\u00f3n urbana, rural\u2026, su adaptaci\u00f3n a la misma, su entorno construido, la representatividad del edificio en dicho entorno, etc.<\/p>\n\n\n\n – Contexto social<\/em>, su origen y enfoque social, su aceptaci\u00f3n cultural y pol\u00edtica, los usos sociales que ha podido tener, etc.<\/p>\n\n\n\n – Contexto econ\u00f3mico<\/em>, su valor econ\u00f3mico real y de mercado, los costes de intervenci\u00f3n, la rentabilidad del uso actual o de usos futuros, etc.<\/p>\n\n\n\n Los valores contextuales, especialmente los sociales, pueden ser m\u00e1s subjetivos y aleatorios, pero importantes para justificar la posible intervenci\u00f3n y para ayudar a decidir el tipo de intervenci\u00f3n m\u00e1s adecuado.<\/p>\n\n\n\n Con el an\u00e1lisis de todos estos valores debemos identificar tres condiciones b\u00e1sicas del edificio que nos ayudar\u00e1n a tomar las decisiones adecuadas en la posible intervenci\u00f3n, a saber: inter\u00e9s, necesidad y viabilidad.<\/p>\n\n\n\n – El inter\u00e9s<\/strong> de mantener y recuperar el edificio, en funci\u00f3n de la importancia de sus valores, tanto hist\u00f3ricos como contextuales como, sobre todo, arquitect\u00f3nicos.<\/p>\n\n\n\n – La necesidad<\/strong> de la intervenci\u00f3n, en funci\u00f3n de su estado de integridad constructiva.<\/p>\n\n\n\n – la viabilidad<\/strong> de la misma, en funci\u00f3n tambi\u00e9n de su integridad constructiva, de su adaptabilidad a las nuevas funciones o a las nuevas exigencias en la misma funci\u00f3n y, especialmente, dependiendo de su rentabilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si se decide llevar a cabo la intervenci\u00f3n, debemos analizar el tipo de intervenci\u00f3n necesaria, que podemos establecer en varios niveles, como ya he comentado otras veces:<\/p>\n\n\n\n 1. Reparaci\u00f3n<\/em> <\/strong>t\u00e9cnica de todo lo que est\u00e9 afectado por procesos patol\u00f3gicos. Podemos hablar de dos tipos claros:<\/p>\n\n\n\n – Consolidaci\u00f3n<\/em> estructural y constructiva, necesaria cuando falle la estabilidad, cuando el nuevo uso implique acciones mec\u00e1nicas superiores o, simplemente, cuando se quiera adaptar a la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n Supondr\u00e1 consolidaci\u00f3n del terreno, recalces, refuerzos estructurales, nuevas estructuras, etc.<\/p>\n\n\n\n – Control de humedades de capilaridad<\/em>; con drenajes, cortes capilares o ventilaci\u00f3n previa.<\/p>\n\n\n\n – Reconstrucci\u00f3n<\/em> de elementos de cerramiento (fachadas y cubiertas) con reconstrucciones parciales o totales, refuerzos puntuales o generales, anclajes de acabados y elementos sueltos, reintegraciones, etc.<\/p>\n\n\n\n – Reconstrucci\u00f3n<\/em> de acabados interiores, tanto de pavimentos como de paredes y techos, incluidos los elementos decorativos, as\u00ed como de elementos de carpinter\u00eda y cerrajer\u00eda.<\/p>\n\n\n\n 2. Rehabilitaci\u00f3n<\/em><\/strong> del uso de los espacios habitables, bien actualizando dichos espacios para el mismo uso, pero adapt\u00e1ndolos a la normativa vigente o, simplemente, a un mejor confort, bien prepar\u00e1ndolos para un nuevo uso, con las condiciones exigidas para el mismo, adem\u00e1s de asegurar la accesibilidad universal, dentro de lo posible (ajuste razonable<\/em>). Ello implicar\u00e1, probablemente, nuevas instalaciones, cambios de materiales, modificaci\u00f3n de espacios, etc.<\/p>\n\n\n\n 3. Restauraci\u00f3n<\/em><\/strong> de los elementos con valor hist\u00f3rico-art\u00edstico (pinturas murales, esculturas adosadas o en relieve, aparatos de iluminaci\u00f3n o de se\u00f1alizaci\u00f3n, etc.), que deben ser realizada por especialistas en cada una de las materias.<\/p>\n\n\n\n Estas intervenciones tendr\u00e1n diferente importancia en cada caso, en funci\u00f3n del an\u00e1lisis de los valores identificados en el edificio. Unas veces ser\u00e1 fundamental e inevitable destacar las acciones de reparaci\u00f3n, dado el estado del edificio, otras veces ser\u00e1 condicionante la rehabilitaci\u00f3n del uso del edificio, en ocasiones ser\u00e1 m\u00e1s importante la restauraci\u00f3n de los valores hist\u00f3ricos y art\u00edsticos identificados. Tambi\u00e9n se puede fijar unas prioridades de intervenci\u00f3n y establecer un \u201cPlan director<\/em>\u201d para la misma, con el objeto de facilitar la viabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n En cualquier caso, habr\u00e1 que establecer un equilibrio entre los tres niveles de actuaci\u00f3n, como si de una balanza de tres platillos se tratara, siempre en funci\u00f3n del an\u00e1lisis previo de los valores que, en este sentido, se convierten en los criterios de decisi\u00f3n para la intervenci\u00f3n<\/a><\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n