{"id":3773,"date":"2022-09-23T07:28:00","date_gmt":"2022-09-23T07:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sensedi.com\/?p=3773"},"modified":"2026-05-05T12:33:41","modified_gmt":"2026-05-05T10:33:41","slug":"la-clasificacion-de-los-edificios-conservacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/la-clasificacion-de-los-edificios-conservacion\/","title":{"rendered":"La clasificaci\u00f3n de los edificios en cuanto a la gesti\u00f3n de su conservaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

La conservaci\u00f3n de los edificios<\/a> no se puede gestionar del mismo modo en todos ellos. Cada edificio es distinto y no demanda ni los mismos controles ni las mismas exigencias. Es por ello que para abordar la gesti\u00f3n de su conservaci\u00f3n, lo primero que tenemos que establecer es una clasificaci\u00f3n de los edificios<\/strong> en funci\u00f3n de las circunstancias que condicionan su estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, una vez que est\u00e9n agrupados en conjuntos homog\u00e9neos, ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil diferenciar los elementos constructivos que pueden necesitar un control m\u00e1s detallado al desarrollar su mantenimiento preventivo<\/strong> y determinar qu\u00e9 deficiencias constructivas pueden manifestarse para su conocimiento por parte de sus propietarios, administradores y t\u00e9cnicos encargados de gestionar su conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todo ello con independencia de que el edificio posea un propietario \u00fanico, tanto persona f\u00edsica como jur\u00eddica, o se trate de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

La edad de un edificio es lo que m\u00e1s condiciona su estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Siempre es complicado hacer una agrupaci\u00f3n de elementos, pero hablando de la conservaci\u00f3n de los edificios nos encontramos con diversas circunstancias que pueden afectar a la correcta conservaci\u00f3n de los edificios como:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. el tiempo transcurrido desde su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n integral<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. los materiales y las soluciones constructivas que se emplearon en la obra<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  3. los requisitos impuestos por las normas vigentes en la fecha de su construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  4. la concienciaci\u00f3n de sus titulares en cuanto a su mantenimiento continuado<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  5. las consecuencias de actuaciones inadecuadas sobre sus elementos constructivos<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  6. Los efectos de las acciones meteorol\u00f3gicas en fachadas, cubiertas, patios y subsuelo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Interrelacionando todas ellas, se aprecia que la circunstancia 1 (antig\u00fcedad del edificio) incide sobre todas las dem\u00e1s<\/strong> porque ata\u00f1e no solo a la circunstancia 2 (materiales) y a la circunstancia 3 (normativa) sino que es directamente proporcional a los efectos de la circunstancia 4 (m\u00e1s o menos mantenimiento), la circunstancia 5 (m\u00e1s o menos actuaciones) y la circunstancia 6 (m\u00e1s o menos afecciones meteorol\u00f3gicas).<\/p>\n\n\n\n

    De todo ello se deduce que la variable que m\u00e1s afecta al estado de conservaci\u00f3n<\/strong> es la relativa a la edad del edificio, es decir al n\u00famero de a\u00f1os trascurridos desde la construcci\u00f3n del mismo o en su caso, desde su rehabilitaci\u00f3n integral.<\/p>\n\n\n\n

    En la historia de la edificaci\u00f3n en Espa\u00f1a hay un importante punto de inflexi\u00f3n que se corresponde con la aprobaci\u00f3n de la Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) para regular el proceso edificatorio en cuanto a requisitos t\u00e9cnicos y responsabilidades de los agentes intervinientes,<\/p>\n\n\n\n

    Para establecer una clasificaci\u00f3n de los edificios, es importante tener en cuenta dos fechas<\/strong> fijadas en el articulado de la LOE<\/p>\n\n\n\n