{"id":3693,"date":"2022-05-05T10:02:06","date_gmt":"2022-05-05T10:02:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3693"},"modified":"2026-05-05T12:33:39","modified_gmt":"2026-05-05T10:33:39","slug":"conservacion-de-edificios-vs-sustitucion-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/conservacion-de-edificios-vs-sustitucion-de-edificios\/","title":{"rendered":"Conservaci\u00f3n de Edificios vs Sustituci\u00f3n de Edificios"},"content":{"rendered":"\n

A lo largo de los siglos, el ser humano siempre entendi\u00f3 que los edificios eran eternos<\/strong> y que se conservaban solos<\/strong>. Pero esto es absolutamente falso.<\/p>\n\n\n\n

Los edificios sufren un desgaste por el paso del tiempo. Este desgaste se manifiesta en los elementos que componen el edificio que se ven afectados por lesiones constructivas, en las instalaciones que pierden eficacia ante soluciones m\u00e1s modernas o en la propia utilizaci\u00f3n de los espacios que lo componen ante nuevas necesidades y nuevos usos.<\/p>\n\n\n\n

Por eso de modo generalizado, se puede afirmar que antes los propietarios de los edificios no eran conscientes de la importancia que tiene lo que ahora conocemos como conservaci\u00f3n de los edificios en su sentido m\u00e1s amplio.<\/p>\n\n\n\n

Los edificios antes se sustitu\u00edan<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La falta de mentalidad sobre la conservaci\u00f3n de las edificaciones a lo largo de los siglos, provocaba que la vida \u00fatil de los edificios existentes solo pod\u00eda conducir a su sustituci\u00f3n<\/strong> por otro nuevo o a su ruina<\/strong>. La alternativa entre sustituci\u00f3n o ruina solo depend\u00eda de la actitud que adoptara el propietario.<\/p>\n\n\n\n

La sustituci\u00f3n se produc\u00eda cuando el titular del edificio, por s\u00ed mismo o transmitiendo la propiedad a un tercero, optaba por acometer la demolici\u00f3n del edificio viejo y la construcci\u00f3n en su lugar de un edificio nuevo.<\/p>\n\n\n\n

En el caso opuesto, cuando el propietario adoptaba una actitud pasiva, el abandono derivaba en la ruina del edificio y su imposibilidad de uso.<\/p>\n\n\n\n

La longitud de la vida de los edificios siempre dependi\u00f3 m\u00e1s de la calidad de los materiales o de la ausencia de incidencias naturales que de la concienciaci\u00f3n de sus due\u00f1os por gestionar de modo correcto su conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estas razones son las que justifican el escaso n\u00famero de edificios de siglos anteriores que han llegado hasta nuestros d\u00edas en condiciones de adecuada utilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los edificios ahora se conservan<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero en la segunda mitad del siglo XX los planteamientos cambiaron. En Espa\u00f1a durante la \u00e9poca de la transici\u00f3n, se inici\u00f3 una progresiva mentalizaci\u00f3n de la sociedad con relaci\u00f3n a las ventajas que supone la conservaci\u00f3n del patrimonio construido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta mentalizaci\u00f3n deriva en primer lugar en la aprobaci\u00f3n de normativas de procedencia estatal, auton\u00f3mica y municipal que tienden a proteger determinados edificios de actuaciones indebidas y a potenciar su necesaria conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La protecci\u00f3n se inicia por motivos hist\u00f3rico-art\u00edsticos y se concreta en la creaci\u00f3n de cat\u00e1logos de protecci\u00f3n donde se incluyen listados de edificios en unos casos con un nivel de protecci\u00f3n integral y en otros con protecciones parciales con menci\u00f3n expresa de todos los elementos constructivos a conservar.<\/p>\n\n\n\n

Este primer paso en la protecci\u00f3n se extiende despu\u00e9s desde el punto de vista paisaj\u00edstico a muchos otros humildes edificios cuyo valor no lo poseen por s\u00ed mismos sino por su integraci\u00f3n ambiental con los que conforman su entorno f\u00edsico.<\/p>\n\n\n\n

Y por \u00faltimo, son razones econ\u00f3micas las que hacen que las obras de intervenci\u00f3n<\/strong> en los edificios existentes puedan ser m\u00e1s rentables para sus promotores que el derribo de los edificios viejos y su reemplazo por edificios de nueva ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estas obras de intervenci\u00f3n empezaron a contar con la complicidad de los ciudadanos que en el intervalo de una generaci\u00f3n pasaron a comprender que las mismas condiciones de habitabilidad se pueden dar tanto en un edificio antiguo bien conservado como en un edificio moderno.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario de lo expresado al inicio de este post, a partir de ese momento el ciudadano medio cambia su mentalidad y se da cuenta de que los edificios no son eternos<\/strong> y que no se conservan solos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo a este cambio de mentalidad, muchos ayuntamientos hacia al a\u00f1o 2000 comenzaron a aprobar ordenanzas para desarrollar la denominada Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/strong> (ITE).<\/p>\n\n\n\n

La puesta en marcha de la ITE no necesit\u00f3 de campa\u00f1as de publicidad. La similitud del nombre que le otorgaron, con la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Veh\u00edculos (ITV) aprobada una d\u00e9cada antes, cal\u00f3 con rapidez en los ciudadanos que asimilaron la ITE con la ITV sustituyendo el objeto de la inspecci\u00f3n que pas\u00f3 de los coches a las casas. Desde el primer d\u00eda, todo el mundo supo de qu\u00e9 se trataba.<\/p>\n\n\n\n

La constataci\u00f3n de la carencia continuada de conservaci\u00f3n de los edificios qued\u00f3 acreditada en los primeros a\u00f1os de la ITE cuando 2 de cada 3 edificios tuvieron diagn\u00f3stico desfavorable de los t\u00e9cnicos inspectores en su mayor parte con relaci\u00f3n al estado de las fachadas o de las cubiertas o de las instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

Esta circunstancia tuvo una consecuencia negativa para los propietarios como fue la inevitable aprobaci\u00f3n de derramas<\/strong> para poder acometer las obras de subsanaci\u00f3n derivadas de las deficiencias detectadas por la ITE.<\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, es innegable que el cumplimiento de la ITE  ha mejorado el estado de conservaci\u00f3n de los edificios. Poco a poco la obligatoriedad de realizar la ITE va calando en la sociedad, aunque en muchos casos su implementaci\u00f3n todav\u00eda est\u00e1 lejos lo que deber\u00eda ser.<\/p>\n\n\n\n

Porque a\u00fan tenemos la asignatura pendiente de inculcar la mentalidad del mantenimiento preventivo frente al mantenimiento correctivo.<\/p>\n\n\n\n

Los ciudadanos empiezan a ser conscientes de que realizar un mantenimiento preventivo es mucho m\u00e1s barato que verse obligados al mantenimiento correctivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay que hacer llegar la siguiente reflexi\u00f3n a los propietarios de edificios. Una lesi\u00f3n constructiva detectada a tiempo<\/strong> s\u00f3lo produce da\u00f1os leves<\/strong> y su reparaci\u00f3n es barata<\/strong> mientras que la misma lesi\u00f3n constructiva si no se detecta a tiempo<\/strong>, siempre produce da\u00f1os graves<\/strong> y su correcci\u00f3n es costosa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esta reflexi\u00f3n implica que hacer un mantenimiento preventivo<\/strong> supone detectar a tiempo las lesiones constructivas que se producen en los edificios por el simple paso del tiempo, porque en caso contrario no habr\u00e1 m\u00e1s remedio que recurrir al mantenimiento correctivo<\/strong> que implica costosas actuaciones de intervenci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de mucha m\u00e1s envergadura.<\/p>\n\n\n\n

Autor: Luis Jurado<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Arquitecto comprometido con la Conservaci\u00f3n de los Edificios. Comunicador sobre Arquitectura y Construcci\u00f3n. Ponente en cursos y jornadas t\u00e9cnicas relativos a arquitectura, construcci\u00f3n y pr\u00e1ctica pericial. Autor de libros de divulgaci\u00f3n t\u00e9cnica sobre edificios. Creador del blog <\/em>https:\/\/www.luisjurado.es\/blog\/<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

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