{"id":3655,"date":"2022-03-03T10:23:06","date_gmt":"2022-03-03T10:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3655"},"modified":"2026-05-05T12:25:50","modified_gmt":"2026-05-05T10:25:50","slug":"el-papel-de-los-agentes-rehabilitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/el-papel-de-los-agentes-rehabilitacion\/","title":{"rendered":"El papel de los agentes y gestores de la rehabilitaci\u00f3n frente al Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia"},"content":{"rendered":"\n

Probablemente hoy ya son pocas las personas que no han o\u00eddo hablar del Plan Next Generation EU<\/a><\/strong>. Los titulares subrayan que se trata del mayor paquete de est\u00edmulo jam\u00e1s financiado por la uni\u00f3n europea con el prop\u00f3sito de ayudar a los pa\u00edses miembros a \u201csalir m\u00e1s fuertes de la pandemia, transformar nuestra econom\u00eda y crear oportunidades y trabajos para Europa\u201d. En nuestro pa\u00eds tambi\u00e9n son frecuentes las referencias al \u201cPlan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia de Espa\u00f1a\u201d<\/a><\/strong>, que viene a ser en parte, la hoja de ruta para la implementaci\u00f3n de las ayudas europeas en la b\u00fasqueda de la modernizaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola. Este Plan tiene un primer eje destinado a reforzar la inversi\u00f3n p\u00fablica y privada <\/strong>para reorientar el modelo productivo, impulsando la transici\u00f3n verde, la descarbonizaci\u00f3n, la eficiencia energ\u00e9tica, el despliegue de las energ\u00edas renovables, la electrificaci\u00f3n de la econom\u00eda, el desarrollo del almacenamiento de energ\u00eda, la econom\u00eda circular, las soluciones basadas en la naturaleza y la mejora de la resiliencia de todos los sectores econ\u00f3micos, incluy\u00e9ndose espec\u00edficamente un componente 2 centrado en el impulso de las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque edificatorio.<\/p>\n\n\n\n

En este \u00faltimo componente, el relativo a las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque edificado<\/strong>, existen importantes novedades. En esta entrada del blog comentaremos una muy relevante relativa a la gesti\u00f3n y puesta en pr\u00e1ctica de la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Fijar un horizonte de 4 a\u00f1os, con una rehabilitaci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/strong> de m\u00e1s de 350.000 viviendas no es sencillo. Si a eso le a\u00f1adimos que hay que tener en cuenta que las ayudas p\u00fablicas a la rehabilitaci\u00f3n est\u00e1n condicionadas a que exista una mejora en cuanto consumo energ\u00e9tico del inmueble acreditada mediante un certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/a> antes y otro despu\u00e9s de la rehabilitaci\u00f3n realizada, a\u00fan el reto se marca m\u00e1s dif\u00edcil. Por eso, desde el principio ha existido una justificada preocupaci\u00f3n pol\u00edtica por garantizar que las ayudas lleguen y sobre todo se puedan ejecutar. Experiencias anteriores mucho menos ambiciosas han demostrado que al menos existen 2 niveles de dificultad para la implementaci\u00f3n de las ayudas. A nivel individual: desconocimiento de los procesos de solicitud, desconfianza en la administraci\u00f3n, falta de tiempo para la solicitar las ayudas,\u2026 A nivel administrativo: complejidad en el proceso administrativo, falta de medios para llevar a buen ritmo la comprobaci\u00f3n de expedientes,\u2026 De ah\u00ed que el reto pasa por establecer diferentes mecanismos encaminados a un mismo objetivo: llegar a una escala de rehabilitaci\u00f3n residencial \u00f3ptimo adaptado al impulso que se ofrece desde Europa…<\/p>\n\n\n\n

Para intentar minimizar estas carencias, el RD 853\/2021 que tiene como objetivo regular los programas de ayuda en los \u00e1mbitos de la rehabilitaci\u00f3n residencial y construcci\u00f3n de vivienda social, define lo que se entender\u00e1 por agentes o gestores de la rehabilitaci\u00f3n \u00abla persona f\u00edsica o jur\u00eddica, o entidad p\u00fablica o privada que pueda realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gesti\u00f3n y percepci\u00f3n de ayudas p\u00fablicas, mediante mecanismos de cesi\u00f3n de derecho de cobro o similares, acceso a la financiaci\u00f3n, elaboraci\u00f3n de documentaci\u00f3n o proyectos t\u00e9cnicos u otras actuaciones necesarias para el desarrollo de las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n o mejora que puedan ser objeto de financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de alguno de los programas recogidos en el real decreto\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Conforme a esta definici\u00f3n, el agente de la rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/a> parece que debe ser un profesional de confianza que lleva a cabo toda la gesti\u00f3n de manera integrada relativa a la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda o de un conjunto de ellas. Puede tratarse de una empresa de gesti\u00f3n y servicios como onSedi<\/a><\/strong>, un arquitecto, un arquitecto t\u00e9cnico, o un administrador de fincas. Hasta ahora, y por lo general, era el propio administrador de fincas el que se dedicaba a tramitar las actuales ayudas. Sin embargo, con la publicaci\u00f3n de esta norma se ampl\u00eda la actividad hacia cualquier empresa, profesional, entidad o gestor que pueda hacer toda la labor, desde la elaboraci\u00f3n de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y la solicitud de las ayudas hasta la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n. La finalidad <\/strong>de esta medida est\u00e1 clara: centralizar todos los tr\u00e1mites en un \u00fanico punto para simplificar y agilizar, y en \u00faltima instancia lograr la acci\u00f3n rehabilitadora.<\/p>\n\n\n\n

En esta l\u00ednea el Real Decreto dice que las comunidades aut\u00f3nomas y las ciudades de Ceuta y Melilla, posibilitar\u00e1n en la aplicaci\u00f3n de los recursos transferidos y en las convocatorias la participaci\u00f3n de estos agentes o gestores de la rehabilitaci\u00f3n que faciliten modelos tipo \u00abllave en mano\u00bb a propietarios y comunidades de propietarios o agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios de edificios de vivienda. La actuaci\u00f3n de estos agentes y gestores exigir\u00e1 que aporten un documento que acredite el acuerdo con la propiedad, comunidad de propietarios o agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios, que les faculte y autorice a actuar como tales.<\/p>\n\n\n\n

En paralelo a la implementaci\u00f3n del agente o gestor de la rehabilitaci\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n existe un programa destinado a la financiaci\u00f3n de oficinas de rehabilitaci\u00f3n a dos escalas. Por un lado, a nivel de barrio, se facilita la implementaci\u00f3n de oficinas tipo \u00abventanilla \u00fanica\u00bb que agilizar\u00e1n la gesti\u00f3n y el desarrollo de las actuaciones programadas, en obras de rehabilitaci\u00f3n en edificios y viviendas dentro de los Entornos Residenciales de Rehabilitaci\u00f3n Programada (ERRP). Por otro lado, con independencia de las oficinas de rehabilitaci\u00f3n establecidas para el desarrollo de las actuaciones a nivel de ERRP, se financia un Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitaci\u00f3n que permitir\u00e1n ofrecer servicios integrales de informaci\u00f3n, gesti\u00f3n y acompa\u00f1amiento en los proyectos de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en el \u00e1mbito residencial, es decir m\u00e1s all\u00e1 de las establecidas a nivel de barrio, y que estar\u00e1n al servicio de los ciudadanos, comunidades de propietarios, empresas y agentes rehabilitadores en general.<\/p>\n\n\n\n

Todo esto abre un nuevo campo important\u00edsimo de desarrollo tanto para profesionales como para empresas de gesti\u00f3n y\/o el mantenimiento integral de edificios que est\u00e9n dispuestos a lograr para los ciudadanos y sus viviendas, los objetivos de rehabilitaci\u00f3n necesarios en nuestro parque edificado.<\/p>\n\n\n\n

Autor: Rafael Temes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dr. Arquitecto, Profesor de la ETS de Arquitectura de Valencia. Subdirector del Departamento de Urbanismo. Director acad\u00e9mico del M\u00e1ster en \u00abSistemas de Informaci\u00f3n Geogr\u00e1fica aplicados a la Ordenaci\u00f3n del Territorio, el Urbanismo y el Paisaje\u00bb (UPV) y del Diploma de Especializaci\u00f3n en \u00abRehabilitaci\u00f3n y Regeneraci\u00f3n Urbana\u00bb (UPV-IVE-GV).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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