{"id":3592,"date":"2022-02-01T11:38:56","date_gmt":"2022-02-01T11:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3592"},"modified":"2026-05-05T12:28:06","modified_gmt":"2026-05-05T10:28:06","slug":"el-informe-diagnostico-contenido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/el-informe-diagnostico-contenido\/","title":{"rendered":"El Informe Diagn\u00f3stico. Contenido"},"content":{"rendered":"\n

Vistos el planteamiento general del diagn\u00f3stico y las condiciones b\u00e1sicas de la toma de datos para llevarlo a cabo, podemos establecer ahora su contenido. Para ello me basar\u00e9 en el \u201cManual pr\u00e1ctico para el diagn\u00f3stico de edificios<\/em>\u201d, pr\u00f3ximo a publicar junto con la profesora Rosa Bustamante Montoro.<\/p>\n\n\n\n

Para que el diagn\u00f3stico sea completo, entiendo que debe tener los siguientes 9 cap\u00edtulos que comento a continuaci\u00f3n, si bien, en funci\u00f3n del tipo de edificio y de las necesidades del diagn\u00f3stico, algunos de ellos
pueden evitarse.<\/p>\n\n\n\n

A. Objetivo y antecedentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Debe concretarse el prop\u00f3sito de la ejecuci\u00f3n del diagn\u00f3stico. Adem\u00e1s, conviene incluir una descripci\u00f3n general del edificio: situaci\u00f3n del mismo, tipo y grado de protecci\u00f3n, contexto, funci\u00f3n actual, etc., que sirva de base para entender lo que se describe en los siguientes cap\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, debemos recoger tambi\u00e9n todos los trabajos previos sobre el edificio: otros diagn\u00f3sticos o estudios, art\u00edculos sobre el edificio o conjunto, menciones en Internet sobre el edificio, o hechos que hayan tenido relaci\u00f3n con el mismo, etc.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de que hayamos realizado un pre-diagn\u00f3stico o un informe preliminar, por supuesto tiene que aparecer aqu\u00ed, con descripci\u00f3n de los pasos llevados a cabo, as\u00ed como de las conclusiones alcanzadas.<\/p>\n\n\n\n

B. Datos hist\u00f3ricos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En aquellos casos en que se trate de edificios patrimoniales, con un valor reconocido, debe incluirse un estudio hist\u00f3rico del mismo, recogiendo las fuentes de informaci\u00f3n y metodolog\u00eda utilizadas, as\u00ed como los criterios de intervenci\u00f3n en el patrimonio arquitect\u00f3nico que le afectan (legislaci\u00f3n, normativa, \u2026). Es importante tambi\u00e9n describir su evoluci\u00f3n hist\u00f3rico-constructiva, a fin de entender mejor su estado actual.<\/p>\n\n\n\n

C. Datos funcionales y de contexto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se deber\u00e1n incluir, si cabe, el o los usos que ha tenido el edificio a lo largo de su historia, as\u00ed como el an\u00e1lisis de los posibles usos futuros, para facilitar las propuestas de intervenci\u00f3n que se realicen. Ello puede ayudar al an\u00e1lisis del cumplimiento del CTE.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, se incluir\u00e1 la descripci\u00f3n del entorno geogr\u00e1fico y clim\u00e1tico, como uno de los posibles aspectos condicionantes para las propuestas de intervenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

D. Caracterizaci\u00f3n constructiva <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se debe describir c\u00f3mo es el edificio desde el punto de vista constructivo (sistemas y materiales), lo que resulta necesario para describir y entender su estado patol\u00f3gico. Tambi\u00e9n es necesario caracterizar el terreno sobre el que se asienta, con el correspondiente estudio geot\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n

En algunos casos, podremos disponer de la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio, que tendremos que ratificar. De lo contrario, debemos proceder a la caracterizaci\u00f3n del edificio, obteniendo muestras y haciendo los an\u00e1lisis pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo deberemos disponer de la planimetr\u00eda actual del edificio y, si es posible, las variaciones que ha sufrido a lo largo de la historia. En ella deberemos reflejar los sistemas constructivos actuales y su evoluci\u00f3n cronol\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n

E. Estudio patol\u00f3gico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es, quiz\u00e1s, el cap\u00edtulo m\u00e1s amplio y m\u00e1s necesario para alcanzar el diagn\u00f3stico constructivo, pues nos tiene que permitir conocer los problemas de integridad del edificio en estudio y establecer las propuestas
m\u00e1s adecuadas para su reparaci\u00f3n. Para ello, el estudio debe ser cient\u00edfico, y no estar basado s\u00f3lo en intuiciones o suposiciones; de lo contrario, nuestras propuestas carecer\u00e1n de la justificaci\u00f3n t\u00e9cnica adecuada y necesaria para convencer a la propiedad o a los agentes jur\u00eddicos que intervengan en el proceso. Contendr\u00e1, por lo menos, los siguientes apartados:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Identificaci\u00f3n de lesiones y procesos patol\u00f3gicos<\/em>, procurando cubrir todas las posibles, y todos los elementos afectados.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Toma de datos<\/em>, especificando los procedimientos utilizados, los instrumentos y los protocolos, con el objeto de poder facilitar su trazabilidad.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Mapas de lesiones,<\/em> para comprender mejor los procesos y establecer un diagn\u00f3stico final m\u00e1s preciso.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Fichas de lesiones,<\/em> con el objeto de facilitar la lectura del informe diagn\u00f3stico y su comprensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

F. Cumplimiento del CTE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cuando la funcionalidad del edificio es importante, se debe analizar el cumplimiento de los diferentes documentos b\u00e1sicos del CTE que afectan al edificio y, especialmente, a su uso futuro.<\/p>\n\n\n\n

G. Diagn\u00f3stico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A partir de los datos obtenidos en los cap\u00edtulos precedentes, debemos formular un \u201cdiagn\u00f3stico global\u201d<\/strong> del edificio, que refleje su situaci\u00f3n actual y que permita explicar su estado constructivo y justificar las propuestas de intervenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

H. Propuestas de intervenci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si se requiere, se pueden sugerir posibles acciones y t\u00e9cnicas que resuelvan los problemas constructivos encontrados, que mantengan los valores hist\u00f3ricos y art\u00edsticos, y que aseguren la funcionalidad del edificio. Suele ser \u00fatil establecer una prelaci\u00f3n de las intervenciones propuestas, en funci\u00f3n de la importancia que tengan los procesos patol\u00f3gicos que se pretenden anular, as\u00ed como del valor hist\u00f3rico y art\u00edstico del elemento a intervenir.<\/p>\n\n\n\n

I. Propuestas de mantenimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finalmente, tambi\u00e9n suele ser recomendable proponer el mantenimiento m\u00e1s adecuado para el edificio una vez intervenido, especialmente a la luz de los procesos patol\u00f3gicos que se ha observado.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, se trata de asegurar que se han contemplado todos los aspectos importantes del edificio, su integridad<\/em>, su valor hist\u00f3rico-art\u00edstico<\/em> y su funcionalidad<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Autor: Juan Monjo Carri\u00f3<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013 1995).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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