{"id":3583,"date":"2022-01-25T08:52:09","date_gmt":"2022-01-25T08:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3583"},"modified":"2026-05-05T12:25:45","modified_gmt":"2026-05-05T10:25:45","slug":"el-libro-del-edificio-existente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/el-libro-del-edificio-existente\/","title":{"rendered":"El Libro del Edificio Existente"},"content":{"rendered":"\n

Desde hace algo m\u00e1s de 20 a\u00f1os, a partir de la entrada en vigor de la LOE<\/a>, se implanta en Espa\u00f1a la obligaci\u00f3n de contar con el \u201cLibro del edificio\u201d para las nuevas construcciones. Este libro, que recopila y organiza los planes de conservaci\u00f3n y mantenimiento del edificio cara al futuro se dise\u00f1a para la nueva edificaci\u00f3n. \u00bfPero qu\u00e9 pasa con el inmenso parque edificado de viviendas ya existentes? \u00bfno parece razonable contar tambi\u00e9n con un libro de edificios propio de las construcciones existentes? Veamos los pasos que se han dado en este sentido.<\/p>\n\n\n\n

La Directiva Europea de Eficiencia Energ\u00e9tica 2012\/27\/UE<\/a> hace ya unos cuantos a\u00f1os requiri\u00f3 que los miembros del Estado presentaran diferentes documentos para poder reconocer las estrategias de cada pa\u00eds en el \u00e1mbito edificatorio. De forma resumida se deb\u00edan presentar dos documentos: Un Plan Nacional de Acci\u00f3n de Eficiencia Energ\u00e9tica 2014-2020<\/a> y una Estrategia a largo plazo para la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en el sector de la edificaci\u00f3n. En este \u00faltimo caso, lo que se deb\u00eda de cumplir era el art\u00edculo 4 (Renovaci\u00f3n de edificios) de dicha Directiva Europea. Como muy tarde en abril de 2014, se publicar\u00eda una primera versi\u00f3n de la estrategia, que deber\u00eda actualizarse cada tres a\u00f1os y remitirse a la Comisi\u00f3n en el marco de los Planes nacionales de acci\u00f3n para la eficiencia energ\u00e9tica. En un principio as\u00ed fue y se public\u00f3 primero en julio de 2014 una \u201dEstrategia a largo plazo para la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en el sector de la edificaci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/a>\u201d (ERESEE 2014) que luego ser\u00eda actualizada en 2017 mediante la ERSEE 2017<\/a> y posteriormente actualizada en 2020 con la ERSEE2020.<\/a> En la lectura de este interesante documento podemos ver como las diferentes Administraciones P\u00fablicas espa\u00f1olas, han realizado un especial esfuerzo en los \u00faltimos a\u00f1os para impulsar medidas normativas que faciliten la puesta en marcha del sector de la rehabilitaci\u00f3n. En concreto la ERESEE 2014 identificaba entre otras la \u201ccreaci\u00f3n del Libro del Edificio, para edificios existentes\u201d. Como parte del fomento de la cultura de la rehabilitaci\u00f3n entre los propietarios, la ERESEE 2014 identific\u00f3 la conveniencia de que los edificios de vivienda ya existentes contar\u00e1n voluntariamente con un \u201cLibro del Edificio\u201d \u2013an\u00e1logo al que se ya exige en Espa\u00f1a para todos los edificios de nueva construcci\u00f3n, como un conjunto permanentemente actualizado de documentaci\u00f3n sobre todas las actuaciones, informes (incluyendo el IEE), certificados, revisiones, obras, etc. que se llevaran a cabo sobre cada edificio.<\/p>\n\n\n\n

En la ERESEE 2020 se reforz\u00f3 el impulso al Libro del Edificio Existente como documento organizador y articulador de las actuaciones en los edificios dando marco a los denominados como \u201ctrigger points\u201d seg\u00fan la <\/a>Directiva (UE) 2018\/844<\/a> identificados a partir de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/a> o el Informe de Evaluaci\u00f3n de los Edificios (IEE)<\/a> pudiendo jugar un papel clave como activadores y catalizadores de las sinergias entre las obras obligatorias de conservaci\u00f3n y las voluntarias de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

Esta iniciativa encontr\u00f3 a trav\u00e9s del Real Decreto 853\/2021, de 5 de octubre<\/a>, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitaci\u00f3n residencial y vivienda social del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia, un impulso definitivo. Este Plan tiene un primer eje destinado a reforzar la inversi\u00f3n p\u00fablica y privada para reorientar el modelo productivo incluy\u00e9ndose espec\u00edficamente un componente 2 centrado en el impulso de las actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y mejora del parque edificatorio. Entre los distintos programas que se articulan hay uno denominado \u201cPrograma de ayuda a la elaboraci\u00f3n del Libro del Edificio existente para la rehabilitaci\u00f3n y la redacci\u00f3n de proyectos de rehabilitaci\u00f3n\u201d<\/a>, que ser\u00e1 beneficiado de un m\u00e1ximo del 9 por ciento del importe que transfiera el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para atender a las ayudas de dichos programas.<\/p>\n\n\n\n

El objeto de este programa es el impulso a la implantaci\u00f3n y generalizaci\u00f3n del Libro del Edificio Existente para la rehabilitaci\u00f3n, mediante una subvenci\u00f3n que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisi\u00f3n, as\u00ed como el desarrollo de proyectos t\u00e9cnicos de rehabilitaci\u00f3n integral de edificios de acuerdo con los l\u00edmites establecidos, con el prop\u00f3sito de activar la demanda de una rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica significativa y de alta calidad en los edificios. El Libro contendr\u00e1, de manera detallada, los aspectos relacionados en el anexo I del Real Decreto y que recientemente ha sido implementado a trav\u00e9s de un documento pr\u00e1ctico titulado \u201cGu\u00eda para la elaboraci\u00f3n del Libro del Edificio Existente para la rehabilitaci\u00f3n. Instrucciones, recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificaci\u00f3n del anexo I del Real Decreto 853\/2021<\/a>\u201d. La gu\u00eda, que sigue el Anexo I del Real Decreto 853\/2021, est\u00e1 organizado en 2 bloques que organizan los documentos que todo edificio existente deber\u00eda tener para conocer su estado de conservaci\u00f3n, as\u00ed como un historial de \u201cvida\u201d. Incorpora un \u201cManual de uso y mantenimiento\u201d que contempla un mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo. As\u00ed mismo el Libro trata de ofrecer un abanico de posibilidades para la mejora de las prestaciones del edificio y organiza un Plan de Actuaciones para la Renovaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, junto con estos avances tambi\u00e9n se viene reclamando la necesidad de que el \u201cLibro del Edificio\u201d tanto nuevo como existente, tenga un formato digital. La Comisi\u00f3n Europea est\u00e1 estudiando crear un marco com\u00fan para la creaci\u00f3n de un diario o \u201cLibro digital del Edificio\u201d (digital building logbook)<\/a> en la Uni\u00f3n Europea. El proceso est\u00e1 en sus fases iniciales, habiendo publicado el pasado 2 de octubre de 2020, un informe con el estudio del estado de la cuesti\u00f3n en los pa\u00edses europeos. Es cierto que algunos tipos de datos almacenados en el Libro del Edificio tienen una naturaleza m\u00e1s est\u00e1tica, mientras que otros, como los datos provenientes de medidores inteligentes y dispositivos inteligentes, son din\u00e1micos y deben actualizarse de forma autom\u00e1tica y peri\u00f3dica. Un Libro digital del Edificio, es un instrumento que da control a los usuarios de sus datos y el acceso de terceros, respetando el derecho fundamental a la protecci\u00f3n de datos personales. Los datos pueden almacenarse y compartirse con la administraci\u00f3n, multiplicando el potencial de usos y estrat\u00e9gicas de intervenci\u00f3n y ayudas futura. Tambi\u00e9n se hacen m\u00e1s cercanos y trasparentes para todos los usuarios del edificio, que cuentan con la informaci\u00f3n de una manera directa y r\u00e1pida. En todo esto, la tecnolog\u00eda BIM y el denominado \u201cGemelo Digital<\/a>\u201d del edificio, juegan un papel muy importante. Tambi\u00e9n lo hace la tecnolog\u00eda GIS que permite gestionar espacialmente toda la informaci\u00f3n a escala de barrio o ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Nos encontramos en un momento decisivo en el que parece existir financiaci\u00f3n y un claro consenso que de apoyo a la ambici\u00f3n de conocer mejor el estado de nuestros edificios existentes. Sin lugar a duda alguna, se trata de un paso decisivo para conseguir una mayor y mejor calidad de vida en nuestras ciudades.<\/p>\n\n\n\n

Autor: Rafael Temes<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dr. Arquitecto, Profesor de la ETS de Arquitectura de Valencia. Subdirector del Departamento de Urbanismo. Director acad\u00e9mico del M\u00e1ster en \u00abSistemas de Informaci\u00f3n Geogr\u00e1fica aplicados a la Ordenaci\u00f3n del Territorio, el Urbanismo y el Paisaje\u00bb (UPV) y del Diploma de Especializaci\u00f3n en \u00abRehabilitaci\u00f3n y Regeneraci\u00f3n Urbana\u00bb (UPV-IVE-GV).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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