{"id":3541,"date":"2021-11-30T16:19:51","date_gmt":"2021-11-30T16:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3541"},"modified":"2021-11-30T16:19:51","modified_gmt":"2021-11-30T16:19:51","slug":"alcance-de-una-ite-luces-y-sombras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/alcance-de-una-ite-luces-y-sombras\/","title":{"rendered":"Alcance de una ITE. Luces y sombras"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE<\/strong>) se inicia en el ayuntamiento de Madrid en febrero de 1999, al publicarse la Ordenanza Municipal de \u201c<em>Conservaci\u00f3n, Rehabilitaci\u00f3n y Estado Ruinoso de las Edificaciones<\/em>\u201d (BAM n\u00famero 5327, el 25\/02\/1999), con el objeto de asegurar la calidad de los edificios urbanos, lo que redunda en la seguridad de sus ocupantes y la de los viandantes, especialmente despu\u00e9s de algunos accidentes acaecidos. Se plantea como un \u201cpre-diagn\u00f3stico\u201d del estado constructivo de alguno de los sistemas del edificio, concretamente, de la <em>fachada <\/em>(especialmente, por la seguridad de los viandantes) de la <em>cubierta<\/em>, de la <em>estructura soporte<\/em> y de la i<em>nstalaci\u00f3n de fontaner\u00eda<\/em>, principalmente. Tiene, por tanto, un alcance relativo.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, y dado el escaso margen de tiempo y, sobre todo, para reducir su coste, se lleva a cabo con muy pocos medios (b\u00e1sicamente con la \u201cvista\u201d y, en todo caso, lo que cuentan los vecinos, que suele ser muy poco para no meterse en complicaciones). S\u00f3lo cuando alg\u00fan proceso patol\u00f3gico es muy evidente, o la propiedad est\u00e1 especialmente interesada, se lleva a cabo un estudio m\u00e1s completo, que puede acabar en un diagn\u00f3stico, que podr\u00eda permitir tomar decisiones correctas de reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Como consecuencia, creo que el resultado de una ITE no se puede considerar como un diagn\u00f3stico del mismo (estas ser\u00edan las \u201c<em>sombras<\/em>\u201d), aunque en general ha servido para hacer oficial el mal estado de alguno de ellos. En ocasiones, la propiedad ya era consciente de los problemas, pero prefer\u00eda no sacarlos a la luz para evitar gastos. En este sentido, podemos confirmar que la ITE es \u00fatil, y la prueba es que se ha extendido en la mayor\u00eda de los municipios espa\u00f1oles de cierta importancia. Esta ser\u00eda la \u201cluz\u201d principal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, creo que lo que puede dar garant\u00eda del buen estado de un edificio es su adecuado mantenimiento seg\u00fan el <em>Libro del Edificio<\/em> y su <em>Plan de Mantenimiento<\/em>, tanto en edificios de nueva planta como en los antiguos rehabilitados o que hayan pasado la ITE o la IEE.<\/p>\n\n\n\n<p>En efecto, el edificio es un objeto f\u00edsico bastante complejo y con un uso continuado que, por tanto, sufre un desgaste y un posible deterioro que se traduce en una serie de procesos patol\u00f3gicos que afectan a sus sistemas constructivos. Estos procesos se detectan a trav\u00e9s de unas lesiones (s\u00edntomas), a partir de las cuales podemos deducir el origen y sus causas. Estas lesiones, unas veces son muy aparentes y otras no tanto, por lo que deben ser detectadas e interpretadas por t\u00e9cnicos expertos, en general con la instrumentaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, si el edificio est\u00e1 sometido a un mantenimiento peri\u00f3dico, basado en el plan de mantenimiento espec\u00edfico redactado por sus proyectistas, y llevado a cabo por t\u00e9cnicos adecuadamente preparados, esos procesos patol\u00f3gicos no suelen aparecer, y si lo hacen, sus s\u00edntomas se detectan con la antelaci\u00f3n suficiente como para aplicar con tiempo las medidas correctivas. Esto s\u00ed puede asegurar el buen estado de un edificio. De hecho, ya existen en el mercado empresas que ofrecen este servicio de<br>mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguno argumentar\u00e1 que este servicio supone un coste adicional que muchas propiedades no est\u00e1n dispuestos a asumir. En efecto, es un coste adicional, aunque creo que moderado y, en cualquier caso, muy inferior al coste de reparaci\u00f3n cuando el proceso patol\u00f3gico no se ha detectado a tiempo. De hecho, y con car\u00e1cter general, creo que una visita semestral de un par de t\u00e9cnicos, uno especializado en los elementos constructivos y estructurales y otro en las instalaciones, ser\u00eda suficiente para comprobar que se aplican las pautas de mantenimiento indicadas en el \u201cplan\u201d y, sobre todo, para detectar posibles s\u00edntomas de procesos patol\u00f3gicos con la antelaci\u00f3n suficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, se trata de tener un \u201c<strong>contrato de mantenimiento\u201d<\/strong> del edificio, que puede ser complementario al seguro de responsabilidad civil, que probablemente reduce el coste del mismo y que nos da la seguridad suficiente sobre su estado.<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, me atrever\u00eda a decir que la ITE es una soluci\u00f3n que ha ayudado a concienciar a muchas propiedades de la necesidad de \u201cvigilar\u201d el estado de los edificios, pero que no deber\u00edamos quedarnos aqu\u00ed, sino que tendr\u00edamos que conseguir que todos los edificios dispongan de un <strong>contrato de mantenimiento<\/strong>, incluso por imposici\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/la-importancia-de-realizar-un-buen-mantenimiento-preventivo-en-el-edificio\/\">Juan Monjo Carri\u00f3.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013 1995).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) se inicia en el ayuntamiento de Madrid en febrero de 1999, al publicarse la Ordenanza Municipal de \u201cConservaci\u00f3n, Rehabilitaci\u00f3n y Estado Ruinoso de las Edificaciones\u201d (BAM n\u00famero 5327, el 25\/02\/1999), con el objeto de asegurar la calidad de los edificios urbanos, lo que redunda en la seguridad de sus&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3542,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[11,109],"class_list":["post-3541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otros","tag-ite","tag-juan-monjo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Alcance de una ITE: Juan Monjo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Juan Monjo: La ITE es una soluci\u00f3n que ha ayudado a concienciar a muchas propiedades de la necesidad de \u201cvigilar\u201d el estado de los edificios, pero que no deber\u00edamos quedarnos aqu\u00ed, sino que tendr\u00edamos que conseguir que todos los edificios dispongan de un contrato de mantenimiento, incluso por imposici\u00f3n legal.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/onsedi.com\/alcance-de-una-ite-luces-y-sombras\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alcance de una ITE: Juan Monjo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Juan Monjo: La ITE es una soluci\u00f3n que ha ayudado a concienciar a muchas propiedades de la necesidad de \u201cvigilar\u201d el estado de los edificios, pero que no deber\u00edamos quedarnos aqu\u00ed, sino que tendr\u00edamos que conseguir que todos los edificios dispongan de un contrato de mantenimiento, incluso por imposici\u00f3n legal.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/onsedi.com\/alcance-de-una-ite-luces-y-sombras\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"onSedi\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-30T16:19:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/onsedi.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/shutterstock_1114352519.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"667\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"25589643fb5e\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"25589643fb5e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/onsedi.com\/alcance-de-una-ite-luces-y-sombras\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/onsedi.com\/alcance-de-una-ite-luces-y-sombras\/\"},\"author\":{\"name\":\"25589643fb5e\",\"@id\":\"https:\/\/onsedi.com\/#\/schema\/person\/5fd1cf1dcaa0c1f0e75124d37da23044\"},\"headline\":\"Alcance de una ITE. 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