{"id":3494,"date":"2021-11-09T09:02:09","date_gmt":"2021-11-09T09:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3494"},"modified":"2021-11-09T09:02:09","modified_gmt":"2021-11-09T09:02:09","slug":"la-importancia-de-realizar-un-buen-mantenimiento-preventivo-en-el-edificio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/la-importancia-de-realizar-un-buen-mantenimiento-preventivo-en-el-edificio\/","title":{"rendered":"La importancia de realizar un buen mantenimiento preventivo en el edificio"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>Plan de mantenimiento<\/strong> de un edificio se debe adecuar al dise\u00f1o constructivo del mismo, y tiene que perseguir el <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/trayectoria-del-mantenimiento-de-un-edificio-desde-su-comienzo\/\">mantenimiento <\/a>de la <strong>integridad <\/strong>de sus sistemas y elementos, asegurando la reducci\u00f3n de su <strong>vulnerabilidad<\/strong>, para conseguir su <strong>durabilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nadie duda de que las acciones preventivas (Mantenimiento), como conjunto de decisiones y actividades que aseguran el buen funcionamiento de los elementos constructivos, evitando que entren en un proceso patol\u00f3gico, nos ayudan a reducir las actividades \u201ccurativas\u201d (Conservaci\u00f3n), para reparar los efectos (lesiones, da\u00f1os) de los procesos patol\u00f3gicos acaecidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero para asegurar que las medidas de <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/trayectoria-del-mantenimiento-de-un-edificio-desde-su-comienzo\/\">mantenimiento <\/a>que vayamos a establecer, realmente reducen el riesgo de que aparezcan dichos procesos patol\u00f3gicos, y nos permitan asegurar la durabilidad de la integridad de los elementos constructivos, lo primero que tenemos que hacer es conocer los procesos posibles y, sobre todo, sus causas.<\/p>\n\n\n\n<p>En todo proceso patol\u00f3gico, adem\u00e1s de los s\u00edntomas (los da\u00f1os provocados), existen siempre dos tipos de causas en su origen; lo que podr\u00edamos llamar causas directas y causas indirectas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Las <strong>directas <\/strong>son las acciones que provocan el comienzo del proceso (asientos, cargas excesivas, lluvia, cambios de temperatura, etc.).<\/li><li>Las <strong>indirectas <\/strong>son el conjunto de defectos de la calidad de los elementos y materiales que posibilitan que empiece al proceso al actuar las acciones del punto anterior (fallo del terreno, capacidad mec\u00e1nica insuficiente, porosidad excesiva, etc.)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para evitar el comienzo del proceso, deberemos actuar, principalmente, sobre las causas indirectas. En efecto, excepto en casos excepcionales en los que aparecen acciones no previstas (corrimientos del terreno, sobrecargas no previsibles, tormentas inesperadas \u2013\u201cFilomena\u201d-, etc.), las acciones que reciben los elementos constructivos del edificio suelen ser las previstas en el proyecto, y para las que hemos dise\u00f1ado dichos elementos.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, para establecer las medidas preventivas (Plan de mantenimiento) que nos permitan mantener la integridad de los elementos constructivos a partir de la calidad que hemos definido en el proyecto, lo que tenemos que hacer es asegurar que no van a aparecer las causas indirectas, es decir, que vamos a reducir al m\u00e1ximo la vulnerabilidad de los sistemas, elementos y materiales constructivos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, para asegurar la <strong>integridad <\/strong>del edificio y, por ende, su <strong>durabilidad<\/strong>, podemos establecer la siguiente secuencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Establecer la <strong>calidad adecuada<\/strong> de sistemas, elementos y materiales en el proyecto, para hacer frente a las acciones previsibles sobre los mismos. Es decir, reducir al m\u00e1ximo la vulnerabilidad.<\/li><li>Dise\u00f1ar <strong>un plan de mantenimiento<\/strong> en el que fijemos las acciones peri\u00f3dicas preventivas sobre sistemas y elementos para que se mantenga su calidad inicial, asegurando que dichas acciones se llevan a cabo.<\/li><li>Prever posibles <strong>actuaciones de reparaci\u00f3n<\/strong> (correctivas) si aparece alg\u00fan s\u00edntoma de proceso patol\u00f3gico debido a acciones no previstas, tratando de reducir la nueva vulnerabilidad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para detectar la vulnerabilidad posible, es importante identificar claramente todas las acciones sobre los elementos constructivos, que podemos agrupar en tres familias: <strong>f\u00edsicas, mec\u00e1nicas y qu\u00edmicas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Las <strong>f\u00edsicas<\/strong> son, b\u00e1sicamente, el agua (de lluvia, subterr\u00e1nea, de condensaci\u00f3n, etc.), las variaciones t\u00e9rmicas y la contaminaci\u00f3n ambiental. Provocan, sobre todo, procesos patol\u00f3gicos de humedades, erosiones y ensuciamiento.<\/li><li>Las <strong>mec\u00e1nicas<\/strong> incluyen los movimientos del terreno, las cargas y sobrecargas, las dilataciones y contracciones, los golpes e impactos, etc. Provocan, en general, deformaciones (asientos, desplomes, flechas, etc.), roturas (grietas y fisuras), desprendimientos (de acabados y elementos sueltos) y erosiones mec\u00e1nicas.<\/li><li>Las <strong>qu\u00edmicas<\/strong> se concretan en la acci\u00f3n del agua sobre elementos met\u00e1licos, la presencia de sales solubles, la presencia o el ataque de organismos (hongos, vegetales y animales), los contaminantes ambientales, etc. Provocan, entre otros procesos, eflorescencias, corrosi\u00f3n, colonias de mohos, ataques de xil\u00f3fagos, presencia de aves, y erosi\u00f3n qu\u00edmica de la piedra.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En resumen, el <strong>Plan de mantenimiento<\/strong> de un edificio persigue asegurar la<br><strong>durabilidad <\/strong>de sus elementos y materiales. Para ello resulta imprescindible conocer su posible <strong>vulnerabilidad<\/strong>, con objeto de fijar su calidad en el proyecto, as\u00ed como las medidas preventivas necesarias para mantener su <strong>integridad <\/strong>a lo largo de su vida \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Juan Monjo Carri\u00f3.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013<br>1995).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Plan de mantenimiento de un edificio se debe adecuar al dise\u00f1o constructivo del mismo, y tiene que perseguir el mantenimiento de la integridad de sus sistemas y elementos, asegurando la reducci\u00f3n de su vulnerabilidad, para conseguir su durabilidad. 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