{"id":3485,"date":"2021-11-02T08:34:34","date_gmt":"2021-11-02T08:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3485"},"modified":"2021-11-02T08:34:34","modified_gmt":"2021-11-02T08:34:34","slug":"trayectoria-del-mantenimiento-de-un-edificio-desde-su-comienzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/trayectoria-del-mantenimiento-de-un-edificio-desde-su-comienzo\/","title":{"rendered":"Trayectoria del mantenimiento de un edificio desde su comienzo"},"content":{"rendered":"\n<p>El mantenimiento de un edificio est\u00e1 marcado por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola desde la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/a> (LOE &#8211; Ley 38\/1999, de 5 de noviembre), que posteriormente confirma y desarrolla el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE), desde el 17 de marzo de 2006 (Real Decreto 314\/2006).<\/p>\n\n\n\n<p><br>En la LOE se habla de las \u201cInstrucciones de uso y mantenimiento\u201d. En el <a href=\"https:\/\/www.codigotecnico.org\/\">CTE <\/a>se insiste en la necesidad de un \u201cPlan de mantenimiento\u201d, como conjunto de documentos necesarios para llevarlo a cabo, y se especifican pautas para ello en los diferentes DBs. En ambos casos podemos decir que se piensa en una actividad a realizar a partir de la finalizaci\u00f3n de la obra. Lo mismo ha ocurrido con la mayor\u00eda de textos que se han publicado sobe el  mantenimiento, que son numerosos.<\/p>\n\n\n\n<p><br>En este <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/plan-de-recuperacion-transformacion-y-resiliencia-y-la-rehabilitacion-del-parque-edificado-impulso-y-fomento-de-la-rehabilitacion-en-los-proximos-meses\/\">breve escrito<\/a> quiero recordar que el mantenimiento empieza en el proyecto; y no s\u00f3lo en la redacci\u00f3n del \u201cPlan de mantenimiento\u201d, sino en el propio dise\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p>Para ello, en primer lugar creo conveniente establecer un peque\u00f1o matiz entre los dos t\u00e9rminos usados en la legislaci\u00f3n: mantenimiento y conservaci\u00f3n. Aunque en la terminolog\u00eda habitual se emplean como sin\u00f3nimos, y as\u00ed lo admite el Diccionario de la Lengua Espa\u00f1ola, creo que en el \u00e1mbito t\u00e9cnico debemos diferenciarlos.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Mantenimiento, para el conjunto de decisiones y actividades que aseguran el buen funcionamiento de los elementos constructivos, evitando que entren en un proceso patol\u00f3gico (medidas preventivas), y Conservaci\u00f3n, para las actuaciones posteriores a los procesos patol\u00f3gicos acaecidos, que procuran la reparaci\u00f3n de dichos elementos constructivos. Algo similar a la diferencia entre la medicina preventiva y la medicina curativa.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Asumido este matiz de prevenci\u00f3n para el mantenimiento, es f\u00e1cil aceptar que las medidas a tomar se deben iniciar en el dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, especialmente en el dise\u00f1o constructivo.<\/p>\n\n\n\n<p><br>En efecto, asegurar la funcionalidad constructiva de los sistemas, elementos y materiales que componen un edificio, pasa por reducir al m\u00e1ximo su vulnerabilidad frente a las acciones exteriores que van a sufrir, acciones que debemos conocer para poder dise\u00f1ar adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Esta vulnerabilidad depender\u00e1 de tres aspectos b\u00e1sicos: la funci\u00f3n constructiva que les adjudiquemos, las acciones que vayan a recibir de forma habitual, y las caracter\u00edsticas fisicoqu\u00edmicas y geom\u00e9tricas de dichos sistemas, elementos y materiales, es decir de su calidad. En este sentido, cabe recordar que la calidad puede ser mejor o peor, pero siempre hay que fijar la m\u00ednima indispensable para la funci\u00f3n y las acciones exteriores, y no depende s\u00f3lo de las caracter\u00edsticas fisicoqu\u00edmicas de los materiales, sino tambi\u00e9n del dise\u00f1o y disposici\u00f3n geom\u00e9trica de los sistemas y los elementos.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Por tanto, reducir la vulnerabilidad exigir\u00e1 la elecci\u00f3n de los sistemas<br>constructivamente m\u00e1s adecuados, de los elementos con las caracter\u00edsticas y la geometr\u00eda adecuada y, finalmente, de los materiales adecuados. En definitiva, una calidad adecuada desde el punto de vista f\u00edsico, qu\u00edmico y geom\u00e9trico.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Estas ser\u00e1n las primeras medidas preventivas para asegurar que el edificio y sus partes mantienen su integridad y su funcionalidad. Despu\u00e9s, estableceremos el Plan de mantenimiento, con todas las acciones que hay que ir llevando a cabo durante la vida del edificio para que esta calidad constructiva inicial se mantenga, teniendo en cuenta que no podemos aplicar un \u201cplan tipo\u201d, sino que debemos adaptarlo a las decisiones previas del dise\u00f1o constructivo. Las recomendaciones de mantenimiento que nos ofrece el CTE son s\u00f3lo orientativas.<\/p>\n\n\n\n<p><br>En definitiva, podemos asegurar que el mantenimiento de un edificio tiene una trayectoria que empieza en su dise\u00f1o, y se contin\u00faa con las acciones que desarrolla el obligatorio Plan de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Juan Monjo Carri\u00f3. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013<br>1995).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mantenimiento de un edificio est\u00e1 marcado por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola desde la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE &#8211; Ley 38\/1999, de 5 de noviembre), que posteriormente confirma y desarrolla el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE), desde el 17 de marzo de 2006 (Real Decreto 314\/2006). 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