{"id":3184,"date":"2020-12-17T10:31:34","date_gmt":"2020-12-17T10:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3184"},"modified":"2020-12-17T10:31:34","modified_gmt":"2020-12-17T10:31:34","slug":"gemelo-digital-sector-inmobiliario-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/gemelo-digital-sector-inmobiliario-2\/","title":{"rendered":"El gemelo digital y el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

Se estima que la vida \u00fatil promedio de un edificio de construcci\u00f3n convencional (mamposter\u00eda y madera) es de aproximadamente 120 a\u00f1os, y la de un edificio de muro cortina de vidrio y cemento reforzado (un edificio de oficinas moderno) es de aproximadamente 60 a\u00f1os. Si consideramos que se necesitan dos a\u00f1os para dise\u00f1ar y construir un edificio promedio, podemos calcular r\u00e1pidamente que la fase de dise\u00f1o y construcci\u00f3n solo representa alrededor del 2 por ciento del ciclo de vida del edificio. Sin embargo, una gran parte de la informaci\u00f3n necesaria para administrar un edificio se recoge durante dicha fase. Hoy hablamos del gemelo digital.<\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente, esa recogida de informaci\u00f3n queda en correos electr\u00f3nicos y archivos (cu\u00e1ntas veces hemos tenido que llamar al arquitecto del edificio varios a\u00f1os despu\u00e9s para pedirle informaci\u00f3n y siempre la respuesta ha sido: \u201cvoy a mirar en un disco duro o en los archivos a ver qu\u00e9 encuentro\u201d). Este acceso a la informaci\u00f3n es ineficiente y comienza a quedar obsoleto casi tan pronto como se abren las puertas del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, esto no ocurre con el gemelo digital, donde los datos BIM, la informaci\u00f3n, los elementos visuales y la inteligencia se combinan en una herramienta \u00fatil y de f\u00e1cil acceso que crea importantes oportunidades de eficiencia en el proceso de gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En el gemelo digital<\/a> se pueden registrar todas las decisiones que se tomaron durante la fase de dise\u00f1o, llegando incluso al detalle de un equipo de aire acondicionado, por ejemplo. La fecha de instalaci\u00f3n del equipo, el proveedor, el n\u00famero de modelo, el instalador, las garant\u00edas y los requisitos de servicio, todo ello se almacena dentro del propio equipo. A medida que pasan los a\u00f1os y se realiza el mantenimiento todo queda registrado en el gemelo digital, facilitando as\u00ed su administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El uso de gemelos digitales permite a las empresas pasar de utilizar hojas de c\u00e1lculo a generar un repositorio en el que todos los archivos y la informaci\u00f3n se almacenan de forma eficaz en el entorno simulado, facilitnado as\u00ed el an\u00e1lisis r\u00e1pido de las eficiencias en el mantenimiento predictivo, la optimizaci\u00f3n de las operaciones comerciales, la capacitaci\u00f3n virtualizada para nuevos empleados, la administraci\u00f3n remota y la comercializaci\u00f3n a posibles inquilinos y clientes; todo ejecutado desde ese entorno virtual.<\/p>\n\n\n\n

Otro ejemplo de aplicaci\u00f3n en el sector inmobiliario es en el arrendamiento de inmuebles. Es f\u00e1cil reconocer los beneficios de tener un modelo virtual que las personas pueden recorrer y experimentar en primera persona. Esto es especialmente interesante cuando estos modelos comienzan a adquirir caracter\u00edsticas de la propiedad y la comunidad circundante que van m\u00e1s all\u00e1 de las im\u00e1genes visuales para inspirar experiencias reales y respuestas emocionales.<\/p>\n\n\n\n

Para los agentes comerciales, sin hacer una sola llamada telef\u00f3nica u obligar a la gente a leer listas aburridas y hojear un cat\u00e1logo de im\u00e1genes, pueden ofrecer a los clientes e inquilinos potenciales caminar hacia un patio virtual, escuchar el sonido de la calle, o examinar los alrededores de la vivienda para conocer, por ejemplo, la oferta comercial disponible. Mediante avatares se pueden realizar recorridos por la propiedad en los que el participante puede interactuar en funci\u00f3n de sus propios deseos e intereses, sin que sea necesario tener amplias bases de personal para proporcionar los recorridos o pedir a los visitantes que esperen a la pr\u00f3xima persona disponible. Los visitantes pueden proporcionar comentarios en tiempo real sobre sus intereses, resaltando lo que les gusta (o lo que no les importa) y, en base a la informaci\u00f3n recopilada gracias a la inteligencia virtual, formular preguntas que puedan permitir a los agentes comerciales reconocer tendencias y oportunidades. Este escenario puede parecer un poco de ciencia ficci\u00f3n, pero todo esto se puede lograr ahora mismo, con tecnolog\u00eda que ya se ha desarrollado.<\/p>\n\n\n\n

Si pensamos en el mantenimiento y gesti\u00f3n de instalaciones, por ejemplo, gracias al gemelo digital, los nuevos empleados pueden capacitarse en nuevas instalaciones y equipos desde cualquier parte del mundo y mejorar sus conocimientos e incluso colaborar en la eficiencia y la seguridad del dise\u00f1o, ofreciendo posibles mejoras. La monitorizaci\u00f3n de equipos en el gemelo digital contribuye al mantenimiento predictivo y evita, por ejemplo, tener que interrumpir un servicio solo para remplazar un simple rodamiento averiado.<\/p>\n\n\n\n

Tanto para gerentes como para empleados, los gemelos digitales pueden crear conectividad en todas las propiedades y en cada equipo. Las tareas se pueden crear, asignar y se puede realizar un seguimiento para mantener los equipos remotos alineados con las prioridades y necesidades comerciales. Los clientes, las empresas y las comunidades pueden estar m\u00e1s conectados e informados.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, el trabajo en este entorno virtual supone un ahorro en costes, pues se evita tener que parar determinadas actividades para generar la simulaci\u00f3n como ocurrir\u00eda en pruebas en entornos reales. Tambi\u00e9n supone trabajar en entornos m\u00e1s seguros.<\/p>\n\n\n\n

Gracias a estas r\u00e9plicas digitales, no solo podremos entender el sistema, sino tambi\u00e9n predecir su comportamiento. Es decir, explorar escenarios posibles antes de que se produzcan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el gemelo digital se pueden registrar todas las decisiones que se tomaron durante la fase de dise\u00f1o de un edificio y durante su ciclo de vida.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[62],"tags":[79,70,80,18],"class_list":["post-3184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sobre-onsedi","tag-edificios","tag-gemelo-digital","tag-inmuebles","tag-tecnologia"],"yoast_head":"\nEl gemelo digital y el sector inmobiliario - SENSEDI<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"En el gemelo digital se pueden registrar todas las decisiones que se tomaron durante la fase de dise\u00f1o de un edificio y durante su ciclo de vida.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/onsedi.com\/gemelo-digital-sector-inmobiliario-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El gemelo digital y el sector inmobiliario - 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