Pedro Maqueda, CEO de onSedi<\/a>, sobre el impacto que el covid19 ha tenido en la gesti\u00f3n de los edificios y c\u00f3mo la tecnolog\u00eda va a ayudar en esta nueva etapa que afrontamos.<\/p>\n\n\n\nRespecto a la situaci\u00f3n de las tecnolog\u00edas ya implementadas antes del covid19 y que han permitido la continuaci\u00f3n de la actividad, una de las m\u00e1s relevantes ha sido el poder realizar determinadas reuniones (como las reuniones de vecinos) a trav\u00e9s de las diferentes plataformas online, las cuales, previamente a la pandemia, hab\u00edan sido usadas de manera puntual y sin embargo ahora se han acelerado y puede ser que hayan venido para quedarse, como destac\u00f3 Carlos Subir\u00e1, si bien su implementaci\u00f3n depender\u00e1 en gran parte de que las diferentes administraciones locales regularicen su utilizaci\u00f3n en sus respectivas normativas. Frente a las muchas dudas y recelos respecto a su operativa, se puso de manifiesto que las diferencias entre las reuniones presenciales y las telem\u00e1ticas no son en realidad tan grandes y que, en cualquier caso, se trata de diferencias salvables.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan Mario Verdyguer, la actividad de gesti\u00f3n inmobiliaria en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se va a fundamentar en tres pilares: tecnolog\u00eda, plataforma y expertise inmobiliario. La gesti\u00f3n de muchos metros cuadrados y de diferente tipolog\u00eda hace necesaria la aplicaci\u00f3n de tecnolog\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Pedro Maqueda, explic\u00f3 que en onSedi el anuncio del estado de alarma les cogi\u00f3 ya prevenidos puesto que gracias a la tecnolog\u00eda que ya hab\u00edan desarrollado anteriormente han podido hacer frente al aumento de la demanda de sus servicios, ya que permiten la teleasistencia usando un smartphone. Para onSedi ha sido un buen momento para testar con \u00e9xito un uso masivo de sus productos debido a la alta demanda, lo que se favorece gracias a que Espa\u00f1a tiene unas magn\u00edficas redes de conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los expertos consideran que la situaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda en la gesti\u00f3n de los edificios es aceptable, si bien necesita mejorar. El usuario est\u00e1 adaptado y su integraci\u00f3n en edificios de nueva construcci\u00f3n se va estandarizando pero el problema viene en la implementaci\u00f3n en el parque de edificios existente, que supone el mayor volumen de edificios en Espa\u00f1a y donde hay que adaptar esa tecnolog\u00eda a unas estructuras existentes. Otro factor es la tipolog\u00eda del edificio, pues mientras en los destinados a usos terciarios (oficinas u hoteleros) la gesti\u00f3n m\u00e1s centralizada ha permitido un alto nivel de desarrollo tecnol\u00f3gico, el parque residencial se encuentra a la cola en este aspecto.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a si el impacto del covid19 va a significar la aceleraci\u00f3n de la tecnolog\u00eda y las consiguientes inversiones, Pedro Maqueda indic\u00f3 que, en su opini\u00f3n, debido a las consecuencias econ\u00f3micas de la pandemia, no parece que vaya a haber una aceleraci\u00f3n. Sin embargo, habr\u00e1 una racionalizaci\u00f3n en las inversiones y se buscar\u00e1n aquellas que conlleven un retorno en el corto plazo (p.e. destinadas a ahorro energ\u00e9tico), siguiendo una tendencia que ya se hab\u00eda iniciado tiempo atr\u00e1s. Mario Verdyguer apunt\u00f3 que tambi\u00e9n todas las tecnolog\u00edas relacionadas con accesos y gesti\u00f3n de los mismos pasar\u00e1n a ser muy relevantes. Carlos Subir\u00e0 no quiso olvidarse del IoT (internet de las cosas) aplicado al mantenimiento predictivo y al uso de aplicaciones como el CoP (Communication Platform) de onSedi que permiten la ejecuci\u00f3n y supervisi\u00f3n de servicios sin necesidad de desplazarse.<\/p>\n\n\n\n
Los tres estuvieron de acuerdo en que todas las tecnolog\u00edas que permitan la teleasistencia o gestiones a distancia ser\u00e1n claves para comunicarse y gestionar asuntos con el cliente, puesto que reducir\u00e1n dr\u00e1sticamente los desplazamientos y el contacto con otras personas.<\/p>\n\n\n\n
Sobre el impacto de las medidas sanitarias que el covid19 traer\u00e1, y que no se podr\u00e1n obviar porque ser\u00e1n obligatorias, los tres se\u00f1alaron claramente que los costes operativos en general van a cambiar por el aumento de la limpieza, la recogida de residuos (p.e. guantes y mascarillas), etc. En cuanto a la paqueter\u00eda en edificios habr\u00e1 que buscar soluciones como buzones inteligentes. Es posible que se use tecnolog\u00eda para paliar el coste de hora hombre.<\/p>\n\n\n\n
Pedro Maqueda puntualiz\u00f3 que, desde su punto de vista, habr\u00e1 dos fases. Una primera, en el corto plazo, que va a necesitar de inversi\u00f3n para adaptar los edificios a los nuevos requerimientos; y una segunda, donde tendremos que analizar qu\u00e9 abanico de posibilidades tecnol\u00f3gicas va a ser realmente \u00fatil de usar (visitas sin estar presentes, control de accesos, etc.).<\/p>\n\n\n\n
En cuanto a la posibilidad de que existan diferentes plataformas de gesti\u00f3n de edificios, Pedro Maqueda considera que ser\u00e1 necesario que todos los implicados se pongan de acuerdo para estandarizar protocolos que permitan las comunicaciones entre todos ellos, con independencia de las plataformas que se puedan usar.<\/p>\n\n\n\n
Carlos Subir\u00e0 cree que el futuro vendr\u00e1 por esos servicios tecnol\u00f3gicos en plataformas, pero el reto en el residencial es grande ya que las comunidades de propietarias son reacias a invertir en este tipo de soluciones. Con ello est\u00e1 de acuerdo Mario Verdyguer, que remarc\u00f3 la diferencia con el inversor institucional, que normalmente tiene un retorno en esa inversi\u00f3n en el momento de la venta.<\/p>\n\n\n\n
La tendencia de compartir la informaci\u00f3n en plataformas, hoy se ver\u00e1 como una apuesta, pero ser\u00e1 un est\u00e1ndar en el medio plazo.<\/p>\n\n\n\n
Como conclusiones, los tres expertos fueron optimistas ante la necesidad de implementar tecnolog\u00edas en la gesti\u00f3n de edificios en los pr\u00f3ximos meses, si bien habr\u00e1 que analizar bien cu\u00e1les son \u00fatiles en el corto plazo, pues las dificultades econ\u00f3micas har\u00e1n que las inversiones en tecnolog\u00eda sean minuciosamente analizadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sobre el covid hay quien opina que, o bien era un cisne negro (un suceso inesperado que no se vio venir) o bien un rinoceronte gris (un suceso con alta probabilidad de ocurrir con impacto extremo, al que la mayor\u00eda de la gente ignora hasta que es demasiado tarde). En cualquier caso, sea un cisne…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3072,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[62],"tags":[83,80,18],"class_list":["post-3071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sobre-onsedi","tag-gestion-de-edificios","tag-inmuebles","tag-tecnologia"],"yoast_head":"\n
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