{"id":3062,"date":"2020-05-18T09:36:06","date_gmt":"2020-05-18T09:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3062"},"modified":"2020-05-18T09:36:06","modified_gmt":"2020-05-18T09:36:06","slug":"edificios-de-viviendas-conservacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/edificios-de-viviendas-conservacion\/","title":{"rendered":"Cerca de 3 millones de edificios destinados a viviendas deber\u00edan evaluar su estado de conservaci\u00f3n en 2020"},"content":{"rendered":"\n

Fachadas y medianeras, seguidas de cubiertas, instalaciones y estructuras son los elementos con mayor porcentaje de deficiencias en edificios de viviendas, seg\u00fan el \u201cInforme del mantenimiento del parque edificado residencial en Espa\u00f1a\u201d<\/a> realizado para onSedi por el Colegio de Aparejadores, Arquitectos T\u00e9cnicos e Ingenieros de la Edificaci\u00f3n de Barcelona (CAATEB), que ha analizado los diversos datos existentes procedentes de instituciones y organismos p\u00fablicos y privados.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento sobre obras de rehabilitaci\u00f3n, las mayores intervenciones se realizan en las fachadas (35,18%), seguidas de las cubiertas (33,73%), y cimentaciones (15,22%), constatando que la envolvente del edificio sigue siendo los elementos m\u00e1s deteriorados seguida por los elementos estructurales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien es obligatorio <\/strong>superar un examen que certifique el estado de conservaci\u00f3n y seguridad de los edificios con m\u00e1s de 50 a\u00f1os -las conocidas ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) o IEE (Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios)-, la realidad es que la falta de inversiones preventivas para conservar y mantener los edificios residenciales espa\u00f1oles han provocado que el parque edificado espa\u00f1ol se encuentre en una situaci\u00f3n problem\u00e1tica, que se agrava con el envejecimiento natural de los edificios\u201d, explica Borja Ribas, director t\u00e9cnico de onSedi.<\/p>\n\n\n\n

De esta situaci\u00f3n se derivan numerosos incidentes que han sido recogidos en el Cornis\u00f3metro<\/em>, un trabajo de recopilaci\u00f3n de accidentes publicados en medios de comunicaci\u00f3n y redes sociales, que en dos a\u00f1os constat\u00f3 m\u00e1s de 1.500 accidentes, – es decir, 2 incidentes al d\u00eda- siendo Andaluc\u00eda, Castilla y Le\u00f3n y el Pa\u00eds Vasco, las regiones con m\u00e1s accidentes publicados.<\/p>\n\n\n\n

Analizando los elementos afectados, el Cornis\u00f3metro<\/em> se\u00f1ala que un 40% de los incidentes ha afectado a fachadas; un 25% a cornisas; un 24% se debe al derrumbe de elementos o edificaciones completas y, finalmente, un 11% corresponde a otros elementos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTodos estos datos ponen de manifiesto la importancia cuidar las viviendas donde residimos que, adem\u00e1s, representan cerca del 80% de los ahorros de las familias. Por eso es fundamental adoptar medidas que solventen los grandes retos de los edificios de viviendas como son la protecci\u00f3n, la accesibilidad, la sostenibilidad y su correcto mantenimiento\u201d, explica Ribas. <\/p>\n\n\n\n

De hecho, es precisamente la falta de mantenimiento el origen de numerosos incidentes que pueden derivar en graves accidentes para las personas \u201csin que las comunidades de propietarios perciban que es su responsabilidad mantener las construcciones y edificios en condiciones de seguridad y salubridad\u201d, se\u00f1ala el director t\u00e9cnico de onSedi.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el \u00faltimo Censo de Poblaci\u00f3n y Vivienda, m\u00e1s de 2,9 millones de edificios** de viviendas tienen m\u00e1s de 50 a\u00f1os y 2,5 millones entre 30 y 49 a\u00f1os. En concreto, la ITE es obligatoria para los inmuebles con m\u00e1s de 50 a\u00f1os aunque, en algunas comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos, tambi\u00e9n lo es para edificios con una edad superior a los 30 a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

Materiales peligrosos: cemento aluminoso y amianto<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque las estructuras no es el elemento que presenta m\u00e1s problemas, lo cierto es que cuando aparecen son de una gran importancia y su intervenci\u00f3n es de m\u00e1xima urgencia, se\u00f1ala el \u201cInforme del mantenimiento del parque edificado residencial en Espa\u00f1a\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El exceso de peso, el agua, las obras de reformas sin control y el salitre son elementos que afectan a la resistencia del edificio, aunque existen materiales como el cemento aluminoso -utilizado en las obras realizadas entre 1950 y 1970-, o el amianto -utilizado en las construcciones realizadas en 2002 y en el periodo entre 1960 y 1984-, que puede producir un aceleramiento del envejecimiento del edificio o graves consecuencias para la salud. Otro elemento de grave riesgo para la salud es el rad\u00f3n, un gas radiactivo que emana de determinados tipos de suelos, que puede estar presente el interior de los edificios siendo la segunda causa de c\u00e1ncer de pulm\u00f3n. Con el objetivo de crear una concienciaci\u00f3n social en torno al esencial mantenimiento de los edificios, el informe realizado para onSedi se\u00f1ala la necesidad de disponer de un correcto diagn\u00f3stico de la realidad actual del parque inmobiliario espa\u00f1ol, para as\u00ed plantear una estrategia de rehabilitaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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