{"id":3041,"date":"2020-05-08T09:35:32","date_gmt":"2020-05-08T09:35:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=3041"},"modified":"2020-05-08T09:35:32","modified_gmt":"2020-05-08T09:35:32","slug":"mantenimiento-conservacion-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/mantenimiento-conservacion-edificios\/","title":{"rendered":"Criterios de mantenimiento y conservaci\u00f3n de edificios"},"content":{"rendered":"\n<p>El mantenimiento y conservaci\u00f3n de los edificios resulta una acci\u00f3n primordial, que permitir\u00e1 aumentar la vida del inmueble, adem\u00e1s de mantener el valor del activo. Por eso, existen ciertos criterios que permiten controlar todos estos aspectos para garantizar el mejor estado de los edificios. Aqu\u00ed te explicamos cu\u00e1les son los criterios de mantenimiento y conservaci\u00f3n de edificios y la importancia de los mismos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La importancia del mantenimiento de los inmuebles<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque en ocasiones suela relevarse a un segundo plano, el correcto mantenimiento de nuestros inmuebles es esencial para conseguir una revalorizaci\u00f3n continuada, adem\u00e1s de un aumento de su vida \u00fatil. Esto es especialmente importante sobre todo teniendo en cuenta que, aproximadamente, el 30% de los ahorros de los espa\u00f1oles se destinan a la compra de una vivienda. Sin embargo, el peque\u00f1o propietario a\u00fan no tiene conciencia de este factor determinante. De la misma forma que se realiza la ITV y el mantenimiento correspondiente de un autom\u00f3vil, es verdaderamente importante realizar inspecciones de los inmuebles, de forma que pueda realizarse un mantenimiento adecuado a cada tipo de activo, para que, con peque\u00f1os mantenimientos peri\u00f3dicos se reduzcan las derramas que se deriven de inspecciones futuras. Las derramas para mantener los edificios correctamente no suelen entenderse como algo importante para mantener el valor de la inversi\u00f3n realizada. Para ello, algunas comunidades aut\u00f3nomas obligan a realizar inspecciones t\u00e9cnicas para identificar aquellas deficiencias que impidan la correcta habitabilidad o supongan un riesgo, bien para sus habitantes o bien para terceros. Sin embargo, un mantenimiento preventivo ayuda a evitar un encarecimiento de los gastos derivados de problemas en el edificio. Tanto para las empresas como para las inmobiliarias, la gesti\u00f3n t\u00e9cnica y profesional del inmueble supone una actividad m\u00e1s que primordial, ya que garantiza la habitabilidad y la vida \u00fatil del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La ITE y el Libro del Edificio: esenciales en criterios de mantenimiento y conservaci\u00f3n de edificios<\/h2>\n\n\n\n<p>Hasta hace algunos a\u00f1os, los edificios se manten\u00edan solo de forma reactiva, es decir, una vez se detectaban unas deficiencias se llevaba a cabo la reparaci\u00f3n de las mismas, lo que supon\u00eda unos costes elevados y molestias para los usuarios. Sin embargo, con el paso de los a\u00f1os se ha ido cambiando el concepto del mantenimiento orient\u00e1ndolo m\u00e1s hacia la prevenci\u00f3n, lo que permite una correcta conservaci\u00f3n de los edificios, a la vez que abarata los costes derivados de las reparaciones. El mantenimiento preventivo permite no s\u00f3lo abaratar dichos costes sino tambi\u00e9n aquellos relacionados con los seguros, ya que al reducirse la siniestralidad, se obtendr\u00e1n mejores condiciones en la prima del seguro de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, al igual que los aparatos electr\u00f3nicos o los coches, los inmuebles requieren de un manual que permita establecer los criterios de mantenimiento y conservaci\u00f3n del mismo, adem\u00e1s de realizar las pertinentes revisiones. Es aqu\u00ed donde entran en relevancia la <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/que-se-mira-en-la-ite\/\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/a> y el <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/libro-del-edificio\/\">Libro del Edificio<\/a>, dos documentos obligatorios en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a. La ITE o IEE (Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio), seg\u00fan la normativa, es un informe redactado a partir de la visita de un t\u00e9cnico al edificio, donde se detallan las deficiencias halladas y su estado de conservaci\u00f3n. El Libro del Edificio por su parte, adem\u00e1s de incluir el resultado del informe, recoge las instrucciones necesarias para su correcto mantenimiento, as\u00ed como las actuaciones de mejora o rehabilitaci\u00f3n de las deficiencias detectadas. La legislaci\u00f3n vigente no es homog\u00e9nea, sino que depende del espacio geogr\u00e1fico en el que se encuentre nuestro activo, por lo que es pertinente conocer los criterios que establece nuestro municipio o Comunidad Aut\u00f3noma. Generalmente la ITE suele realizarse a partir de los 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad del inmueble pero si quieres saber cu\u00e1l es tu caso concreto, puedes consultar <a href=\"http:\/\/onSedi.com\/infoite\">InfoITE<\/a>, nuestro buscador de normativas ITE \/ IEE de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p>En onSedi contamos con <a href=\"https:\/\/www.desarrollozuk.com\/onsedi\/servicios\/\">servicios t\u00e9cnicos<\/a> que optimizan los procesos de gesti\u00f3n, ahorran costes y sobre todo, garantizan el correcto funcionamiento de los inmuebles y sus servicios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mantenimiento y conservaci\u00f3n de los edificios resulta una acci\u00f3n primordial, que permitir\u00e1 aumentar la vida del inmueble, adem\u00e1s de mantener el valor del activo. Por eso, existen ciertos criterios que permiten controlar todos estos aspectos para garantizar el mejor estado de los edificios. 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