{"id":2851,"date":"2019-08-09T09:26:45","date_gmt":"2019-08-09T09:26:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sensedi.com\/?p=2851"},"modified":"2019-08-09T09:26:45","modified_gmt":"2019-08-09T09:26:45","slug":"que-hacer-ite-desfavorable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/en\/que-hacer-ite-desfavorable\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si la ITE es desfavorable?"},"content":{"rendered":"

Muchos propietarios temen o\u00edr que la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (<\/span>ITE<\/b>) ha salido <\/span>desfavorable<\/b>. Sin embargo, se trata de una inspecci\u00f3n esencial que permitir\u00e1 que se mantenga y mejore la seguridad en los edificios. Se trata de un tr\u00e1mite obligatorio, y en caso de ser negativo, se deber\u00e1 proceder a realizar las obras pertinentes para subsanar las deficiencias que han sido determinadas por el profesional a cargo.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfEn qu\u00e9 consiste una ITE?<\/h2>\n

La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/strong> es una inspecci\u00f3n en la que se comprueba que las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidaci\u00f3n de los edificios sea la adecuada. Por lo general, se trata de una revisi\u00f3n visual de los elementos externos e internos del edificio, tales como la estructura y cimentaci\u00f3n, las fachadas, las cubiertas y azoteas, las redes generales de fontaner\u00eda y saneamiento, y elementos de accesibilidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, se trata de mantener la seguridad y el control de los edificios<\/strong> ante deficiencias en los elementos anteriormente citados. Por este motivo, la ITE es la forma de acreditar que los edificios se encuentran bajo la normativa y son perfectamente habitables.\u00a0<\/span><\/p>\n

En Madrid, por ejemplo, es obligatorio a partir de 2019 para los edificios anteriores a 1963, pero la normativa es distinta dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma. Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n de la ITE en tu Comunidad Aut\u00f3noma, puedes consultarlo <\/span>aqu\u00ed<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 hacer si la ITE es desfavorable?<\/h2>\n

Una vez se haya realizado el informe por el que se determine las incidencias en la inspecci\u00f3n de una ITE desfavorable, se podr\u00e1n dar dos casos<\/strong>: en primer lugar que no haya que realizar obras estructurales (no debe realizarse proyecto t\u00e9cnico) o que se necesiten llevar a cabo un proyecto t\u00e9cnico. En cualquier caso, habiendo deficiencias, e necesitar\u00e1 la realizaci\u00f3n de las obras requeridas para mantener el edificio bajo la normativa, en el tiempo que el t\u00e9cnico que haya realizado la propia inspecci\u00f3n determine para ello. Posteriormente, ser\u00e1n los servicios municipales quienes deban dar la orden de ejecuci\u00f3n para que se mantenga la seguridad constructiva.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de necesitar proyecto t\u00e9cnico<\/strong>, deber\u00e1 indicarse en el informe de la ITE. Este proyecto t\u00e9cnico podr\u00e1 ser redactado por el propio t\u00e9cnico competente y se proceder\u00e1 a la ejecuci\u00f3n. Se pedir\u00e1 a un arquitecto que resuelva las deficiencias t\u00e9cnicas y arregle los desperfectos que pudieran haberse encontrado. En funci\u00f3n del estado del inmueble, la cantidad de esta obra var\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Posteriormente, una vez se hayan llevado a cabo las subsanaciones pertinentes, se deber\u00e1 pasar de nuevo la ITE<\/strong> para comprobar que se han arreglado los desperfectos. Si no se cumple esta obra en el plazo pertinente, los propietarios se arriesgan a una multa. Y lo que es peor, aumenta el riesgo en el edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al igual que las inspecciones var\u00edan dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma, ocurre lo mismo con los permisos y los plazos, por lo que lo mejor es que se consulte con un profesional o en las p\u00e1ginas oficiales.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Deficiencias t\u00e9cnicas m\u00e1s frecuentes<\/h2>\n

Con los datos extra\u00eddos de nuestros informes hemos determinado que las <\/span>deficiencias t\u00e9cnicas<\/span><\/a> m\u00e1s comunes en una ITE desfavorable son:\u00a0<\/span><\/p>\n