{"id":3995,"date":"2023-12-27T13:13:30","date_gmt":"2023-12-27T13:13:30","guid":{"rendered":"https:\/\/sensedi.com\/?p=3995"},"modified":"2026-05-05T12:28:12","modified_gmt":"2026-05-05T10:28:12","slug":"reparacion-y-rehabilitacion-de-fachadas-diagnostico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onsedi.com\/ca\/reparacion-y-rehabilitacion-de-fachadas-diagnostico\/","title":{"rendered":"Reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de fachadas: Di\u00e1gnostico"},"content":{"rendered":"\n

Una vez asegurada la estabilidad del edificio y el buen funcionamiento de su estructura, podemos dedicarnos a su envolvente (fachadas y cubiertas), de la que debemos asegurar su buen comportamiento ante todo tipo de acciones exteriores, manteniendo su integridad f\u00edsico-qu\u00edmica y su aspecto formal, tanto en textura como en color. Todo ello, cumpliendo su funci\u00f3n (aislamiento, estanquidad, etc.) de acuerdo con la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n

Comoquiera que abarcar las dos partes de la envolvente resultar\u00eda demasiado extenso, voy a centrarme en este texto en las fachadas no portantes, y dejar para uno pr\u00f3ximo el an\u00e1lisis de las cubiertas. Las fachadas que son muros de carga han quedado vistas en los sistemas estructurales.<\/p>\n\n\n\n

Existen publicaciones que describen las t\u00e9cnicas de estudio y diagn\u00f3stico de las fachadas, as\u00ed como las diversas soluciones que permiten su reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n1, adem\u00e1s de los documentos b\u00e1sicos DB-HE, DB-HR, DB-HS y DB-SI, del CTE. Existen tambi\u00e9n, diversas publicaciones que tratan problemas parciales en las fachadas, como es el caso de las humedades. En este breve texto, como en los dos anteriores, me limitar\u00e9 a hacer un repaso de los s\u00edntomas y los sistemas de reparaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n m\u00e1s corrientes para las fachadas.<\/p>\n\n\n\n

Para realizar el diagn\u00f3stico de una fachada nos basamos en los s\u00edntomas externos, representativos de los procesos patol\u00f3gicos que le afectan y que, posteriormente, debemos confirmar con una correcta toma de datos. Veamos primero los s\u00edntomas m\u00e1s corrientes, ordenados por tipos de lesiones, y despu\u00e9s comentar\u00e9 las t\u00e9cnicas m\u00e1s adecuadas para su reparaci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n de sus funciones:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Lesiones de car\u00e1cter f\u00edsico
    <\/strong>o Humedades<\/em>; son muy corrientes y cabe distinguir varios tipos seg\u00fan el origen:
    \u00b7 De capilaridad<\/em>, en el arranque, por agua procedente del terreno.
    \u00b7 De filtraci\u00f3n<\/em>, en cualquier punto, especialmente en coronaciones y esquinas y en diedros horizontales encima de elementos volados, por agua de lluvia. Tambi\u00e9n, en el arranque de la fachada, proveniente de la acera, que se suele confundir con capilaridad.
    \u00b7 De condensaci\u00f3n, en pa\u00f1os ciegos y en puentes t\u00e9rmicos (pilares, forjados, embocaduras de ventana, etc.), por condensaci\u00f3n del vapor de agua interior.
    \u00b7 Accidentales<\/em>, en puntos con conductos de agua ocultos, por rotura de los mismos.
    o Suciedad; lesi\u00f3n menor pero inevitable en zonas urbanas; dos tipos seg\u00fan el proceso:
    \u00b7 Por dep\u00f3sito<\/em>, de las part\u00edculas contaminantes en zonas protegidas (z\u00f3calos, bajo voladizos, rincones, etc.).
    \u00b7 Por lavado diferencial<\/em>, con \u201cchurretes limpios\u201d bajo elementos volados sin goter\u00f3n.
    o Erosi\u00f3n <\/em>f\u00edsica; por lixiviaci\u00f3n o por helada, con existencia previa de humedades.<\/li>\n\n\n\n
  2. Lesiones de car\u00e1cter mec\u00e1nico
    <\/strong>o Deformaciones<\/em>; desplomes, pandeos y alabeos por debilidad o cargas excesivas.
    o Grietas<\/em>; consecuencia de deformaciones que superan la capacidad de deformaci\u00f3n del cerramiento, con tres variantes, seg\u00fan su origen:
    \u00b7 Por cargas<\/em>, peso propio o cargas externas inesperadas.
    \u00b7 Por interacci\u00f3n con la estructura soporte<\/em>, por falta de independencia suficiente.
    \u00b7 Por dilataci\u00f3n-contracci\u00f3n<\/em>, las m\u00e1s corrientes en las coronaciones y esquinas; por contracci\u00f3n en zonas centrales y por cortante debido a la dilataci\u00f3n, en esquinas.
    o Fisuras<\/em>; sobre todo en acabados continuos, con dos or\u00edgenes diferentes:
    \u00b7 Por discontinuidad del soporte<\/em>, estructura y cerramiento, por ejemplo; el acabado rompe al variar sus dimensiones el soporte.
    \u00b7 Por retracci\u00f3n<\/em>, del propio acabado cuando es demasiado r\u00edgido (m\u00f3dulo de elasticidad alto).
    o Desprendimientos<\/em>; de los acabados de cualquier tipo con respecto al soporte al que est\u00e1n sujetos; tres causas principales:
    \u00b7 Fallo del sistema de anclaje o uni\u00f3n<\/em>, especialmente en chapados y alicatados
    \u00b7 Esfuerzo rasante <\/em>entre acabado y soporte, debido a dilataci\u00f3n-retracci\u00f3n de acabado
    \u00b7 Fuerza de arrancamiento en la interfaz<\/em>, debida a dilataci\u00f3n excesiva del acabado o a dilataci\u00f3n de alg\u00fan elemento infiltrado (agua, sales, etc.)
    o Erosi\u00f3n mec\u00e1nica<\/em>; debida a golpes y rozamientos, normalmente en z\u00f3calos y esquinas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. Lesiones de car\u00e1cter qu\u00edmico
      <\/strong>o Eflorescencias<\/em>; por recristalizaci\u00f3n de sales solubles llevadas al exterior por alguna humedad.
      o Oxidaci\u00f3n y corrosi\u00f3n<\/em>; de elementos met\u00e1licos por:
      \u00b7 Hidroxidaci\u00f3n previa<\/em>, por falta de protecci\u00f3n antioxidante.
      \u00b7 Aireaci\u00f3n diferencial<\/em>, por falta de sellado o de ventilaci\u00f3n.
      \u00b7 Inmersi\u00f3n<\/em>, por humedad continuada.
      \u00b7 Par galv\u00e1nico<\/em>, por contacto con elementos m\u00e1s electropositivos.
      o Organismos<\/em>; presencia o ataque de hongos, plantas y animales:
      \u00b7 Colonias de mohos, musgos y plantas silvestres, por presencia de humedad y falta de mantenimiento.
      <\/em>\u00b7 Rotura o descomposici\u00f3n<\/em>, por ra\u00edces de \u00e1rboles pr\u00f3ximos, o por ataque de hongos e insectos xil\u00f3fagos en elementos de madera.
      o Erosi\u00f3n qu\u00edmica<\/em>; por reacciones entre contaminaci\u00f3n y componentes minerales de las piedras.

      Ante esta amplia sintomatolog\u00eda, y despu\u00e9s de un pre-diagn\u00f3stico, debemos llevar a cabo una toma de datos t\u00e9cnicos seg\u00fan la lesi\u00f3n, que nos permitir\u00e1 alcanzar un diagn\u00f3stico, necesario para decidir la intervenci\u00f3n de consolidaci\u00f3n m\u00e1s adecuada. Las m\u00e1s corrientes:

      \u2022 Humedades<\/strong>. En todos los casos hay que hacer un seguimiento con higr\u00f3metros y con termograf\u00eda. En condensaci\u00f3n, an\u00e1lisis del gradiente higrot\u00e9rmico. En accidentales, calas de comprobaci\u00f3n.
      \u2022 Ensuciamiento<\/strong>. Conocimiento de los elementos contaminantes.
      \u2022 Deformaciones y grietas<\/strong>. Monitorizaci\u00f3n mediante instrumentaci\u00f3n (\u00f3ptica, digital o electr\u00f3nica) y seguimiento de movilidad durante 6 meses, si es posible.
      \u2022 Fisuras<\/strong>. Comprobar causa mediante calas y caracter\u00edsticas el\u00e1sticas del acabado.
      \u2022 Eflorescencias<\/strong>. An\u00e1lisis qu\u00edmico de las sales (DRX, etc.)
      \u2022 Corrosi\u00f3n<\/strong>. Medir p\u00e9rdida de secci\u00f3n.
      \u2022 Organismos<\/strong>. Tipo de organismo y tipo de ataque.
      \u2022 Erosi\u00f3n<\/strong>, comprobar p\u00e9rdida de secci\u00f3n o alteraci\u00f3n qu\u00edmica, y DRX de las alteraciones.

      <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Autor: Juan Monjo Carri\u00f3<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Dr. Arquitecto, Profesor Em\u00e9rito en la Escuela T. S. de Arquitectura, Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid. Premio al mejor libro de texto de la Fundaci\u00f3n General de la UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid \u2013 1995).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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