El sector inmobiliario est\u00e1 viviendo su proceso de transformaci\u00f3n digital mediante la implantaci\u00f3n o adopci\u00f3n de diversas tecnolog\u00edas, siendo el Modelado de Informaci\u00f3n de Construcci\u00f3n (conocido por sus siglas en ingl\u00e9s BIM) la que m\u00e1s popularidad y adopci\u00f3n ha conseguido. Con esta metodolog\u00eda colaborativa, el proceso constructivo ha ganado en eficiencia y rapidez al conseguir la uni\u00f3n de datos y la visualizaci\u00f3n en un solo modelo.<\/p>\n
Sin duda alguna, ha sido un gran avance pues, a los elementos arquitect\u00f3nicos, se incorporan los datos de tiempo y costes, de forma que permite una gesti\u00f3n de los proyectos de manera inteligente durante todo el ciclo de vida de \u00e9stos: automatizando procesos de programaci\u00f3n, dise\u00f1o conceptual, dise\u00f1o detallado, an\u00e1lisis, documentaci\u00f3n, fabricaci\u00f3n, log\u00edstica de construcci\u00f3n, operaci\u00f3n y mantenimiento, renovaci\u00f3n y\/o demolici\u00f3n.<\/p>\n
Ahora bien, y aunque esto pueda sonar extra\u00f1o, existe un componente de \u201cfoto fija\u201d en esta metodolog\u00eda ya que tiene en cuenta la informaci\u00f3n generada durante la elaboraci\u00f3n del proyecto y, aunque permite una proyecci\u00f3n hasta la demolici\u00f3n de un edificio, esa proyecci\u00f3n se realiza en base a los elementos e informaci\u00f3n utilizados en la fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n
En contraposici\u00f3n a esa \u201cfoto fija\u201d, la evoluci\u00f3n est\u00e1 en el llamado \u201cgemelo digital\u201d (Digital Twin). Este concepto, surgido de la industria 4.0., supone la generaci\u00f3n de una r\u00e9plica virtual de un producto, servicio o proceso con el fin de simular su hom\u00f3logo f\u00edsico, con el objetivo de monitorizarlo, analizar su reacci\u00f3n ante determinadas situaciones y mejorar su rendimiento y eficacia. Con ello estamos integrando, principalmente, Big Data, Machine Learning o IoT.<\/p>\n
Esa recreaci\u00f3n virtual permite poder experimentar sin correr riesgos, a modo de laboratorio. Esto supone, para procesos industriales, una gran ventaja pues se puede imitar el proceso de fabricaci\u00f3n sin incurrir en determinados costes. En el caso de un edificio, nos va a permitir realizar, igualmente, simulaciones en aspectos como funcionamiento de instalaciones o incorporaci\u00f3n de elementos, sin afectar al normal funcionamiento de \u00e9ste, etc.<\/p>\n
La generaci\u00f3n de un \u201cgemelo digital\u201d requiere un alto grado de sensorizaci\u00f3n de los edificios con el objetivo de obtener una innumerable cantidad de datos que nos van a permitir esa recreaci\u00f3n virtual. Si bien resulta un avance para la gesti\u00f3n de edificios, este sensorizaci\u00f3n presenta la principal barrera tecnol\u00f3gica.<\/p>\n
Una gesti\u00f3n integral de los portfolios inmobiliarios requiere de un profundo conocimiento de los mismos y prever actuaciones. Es por ello por lo que debemos ser capaces de salvar esa barrera tecnol\u00f3gica, pues tenemos que pensar que la sensorizaci\u00f3n es, a la vez, una oportunidad para conocer mejor c\u00f3mo se comportan los edificios. Es conseguir el tan ansiado \u201cpetr\u00f3leo\u201d del siglo XXI: los datos.<\/p>\n
Gracias a esa recopilaci\u00f3n de datos que nos dar\u00e1n los sensores, no s\u00f3lo vamos a conocer el edificio en s\u00ed, sino tambi\u00e9n los comportamientos de los ocupantes. En la era digital, necesitamos esa conexi\u00f3n entre producto y cliente. En un siguiente post analizaremos esa uni\u00f3n entre usuario y gemelo digital.<\/p>\n
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Alfredo D\u00edaz-Araque Moro<\/a>,\u00a0profesional del sector inmobiliario, experto en Real Estate y creador del blog Spanish Proptech<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El sector inmobiliario est\u00e1 viviendo su proceso de transformaci\u00f3n digital mediante la implantaci\u00f3n o adopci\u00f3n de diversas tecnolog\u00edas, siendo el Modelado de Informaci\u00f3n de Construcci\u00f3n (conocido por sus siglas en ingl\u00e9s BIM) la que m\u00e1s popularidad y adopci\u00f3n ha conseguido. Con esta metodolog\u00eda colaborativa, el proceso constructivo ha ganado en eficiencia y rapidez al conseguir…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2780,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[62],"tags":[70,66,14,15,18,43],"class_list":["post-2779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sobre-onsedi","tag-gemelo-digital","tag-sector-inmobiliario","tag-sensedi","tag-servicios-tecnicos","tag-tecnologia","tag-vivienda"],"yoast_head":"\n